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新政后樓市不溫不火,購房者仍以觀望為主,有中山投資客稱虧近100萬忍痛割愛

發布時間:2024-05-23 16:28:12

2020年買下的房子,血虧出,距離深圳大約35分鐘車程,因供房壓力太大,忍痛割愛。”

樓市交易火熱時,連接深圳和中山的深中通道概念曾推動“臨深三劍客”中山樓市走向火熱,并在2020年和2021年達到高點。

5月17日,國務院政策例行吹風會后,中山快速跟進多條鼓勵樓市消費政策。中山多名地產從業人士告訴《每日經濟新聞》記者,盡管政策頻發,但在臨深區域的中山市,樓市似乎并未出現預期的提振效果,依舊面臨諸多挑戰,市場反映相對平淡。

 

有投資客稱“虧近100萬忍痛割愛”

 

業內人士的預測在投資客李婷(化名)的身上得到了驗證。

李婷并不在中山工作,談及過去買房,她認為,由于房產靠近深中通道,且附近有大型商場、規劃中的地鐵和高鐵站,投資價值顯著。

據其介紹,這套房產位于深中通道附近,距離深圳僅約35分鐘車程,房產面積為107平方米,3房2廳2衛,南北通透、精裝修、高樓層。

李婷介紹說,當年購入價為167萬元,但由于稅費和利息的累積,現在幾乎虧損了100萬元。“最低125萬元出,有契稅和個稅。”

對于李婷而言,這套房產月供高達近7000元,利息約4000元,可出租,月租金為2500元。不過,李婷在中山不止一套房。

每經記者在采訪中獲悉,市場火熱時,像李婷這樣的外地購房者不在少數,其中不少人是在中介的推薦下購入,李婷是這個群體中少有的自行前往購入的客戶。據李婷了解,其所出售的房產所在小區目前入住率約1/3,大多數購房者來自深圳。

實際上,中山部分板塊重要客戶來源是外地購房者,特別是深圳投資者。每經記者在采訪中獲悉,中山有項目在重要活動節點或者沖刺階段,會進行房源加推,當地中介、項目方以及自媒體等,還會針對深圳客推出免費車接車送的服務。

中山中原戰略研究中心數據顯示,在中山樓市火熱階段,2020年7月,中山重點開盤項目成交客戶來源中,深圳占比就達到了49.67%,比中山本地客戶還多,且隨著樓市熱度推高,價格也隨之高漲,2021年年中,馬鞍島上的萬科西海岸價格約4萬元/平方米。

中山合富數據顯示,2017年—2021年,中山火炬區、南朗鎮以及東區的新房住宅價格一路上漲,2021年這三個區域的新房住宅均價分別達到1.6萬元/平方米、1.9萬元/平方米和2.4萬元/平方米。

 

“市場表現較為平靜”

 

近幾年隨著周期變化,中山樓市價格和成交量已有所回落。

合富研究院統計數據顯示,4月中山市場整體繼續回穩,全市住宅網簽1658套、18.24萬平方米,環比持平,同比下降32%,同比降幅相比3月進一步縮窄。供應方面,4月共有12個項目新增,共2474套、25.5萬平方米,環比上升123%、同比上升51%,為今年以來月度新增最高值。

庫存方面,中山中原地產研究院統計,截至4月底,中山全市的商品房存量為11.2萬套,其中住宅6.3萬套。按近6個月的平均月度網簽量計算,去化周期大概為38.5個月,屬于庫存量較高的行列。

國務院房地產政策吹風會后,中山多部門聯合發布《中山市持續促進房地產市場平穩健康發展若干措施》,涉及城中村改造、換購住房退稅等方面。5月17-18日,中山市住房公積金管理中心接連發布“實施住房公積金余額直付購房款”“下調住房公積金貸款利率”等利好政策。

5月22日,合富研究院市場分析師蔡綿烜認為,目前來看,市場客戶反響不大,可能對于本身資金有壓力的純剛需客戶起到“臨門一腳”作用。

蔡綿烜認為,中山本身市場低首付政策也比較多,短期看刺激效果有限。當然,長期看,政策肯定會促進更多剛需剛改客戶提前入市,預計對后期市場恢復有一定改善。

中山中原總經理孔冬在接受每經記者采訪時表示,5·17之后周末兩天,市場表現較為平靜,市場對政策的消化還需要一段時間,暫時沒有出現新的趨勢或特點,客戶對價格仍然保持相對敏感,優惠幅度較大的項目仍然可以吸引市場關注,獲得一定去化。

據孔東觀察,新政后購房者的心態及行為暫時沒有發生太大變化,仍然是以觀望為主,關注的仍然是房價的真實變化,對優惠幅度大的項目關注度高。

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