新一輪樓市新政發布后，多地樓市出現回暖跡象。在全國層面取消房貸利率下限、調低首付比例后，各地如何具體跟進政策，成為市場接下來最值得期待的事情。

在多項樓市新政當中，公積金新政落地最為迅速。近日，北上廣深以及天津、珠海、惠州、南京、合肥、蘇州、泉州等城市紛紛宣布下調住房公積金貸款利率。除了利率下調，各地還通過多樣化方式降低居民購房負擔，比如深圳市公積金中心免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務；多個城市對多子女家庭、購買綠色住房的家庭等，提高公積金最高貸款額度。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措之一，為了進一步降低購房成本，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行和優化“商轉公”相關政策的城市有望繼續擴圍。

“我比較關心購房首付比例以及房貸利率會不會調整，這對購房成本會有直接影響。”在深圳市羅湖區一處新房營銷中心，有購房者對置業經理進行詢問。置業經理對記者表示，部分不著急網簽的購房者還會詢問能否適當推遲網簽時間，希望等到政策落地，以便享受到政策的利好。

一位房企人士表示，因為政策細則還未出臺，樓盤還在執行之前的規則，預計還需要一段時間才能體現實際的交易效果。

根據市場公開信息，已有合肥、武漢等城市的銀行確認開始執行首套房首付比例15%、二套房首付比例25%新政。易居研究院研究總監嚴躍進表示，這意味著各地首付比例會有持續下降的空間，預計二線城市首套房的首付比例都有可能下調至15%。

房貸利率是調控樓市的重要手段，據中指研究院統計，截至目前全國已有40余個城市階段性取消首套房貸利率下限，房貸利率已降至歷史低點，居民購房成本隨之降低。有業內人士認為，樓市新政明確各地可自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執行上述新政，目前還有待各城市政府部門出臺相關政策予以明確。

陳文靜表示，當前多數城市取消首套房貸利率下限后，房貸利率普遍執行3.25%至3.55%之間，少數城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。隨著各地首付比例和房貸利率繼續調整，大多數城市首付比例有望執行首套15%、二套25%；房貸利率方面，或有更多城市參考當前部分城市房貸利率水平進行調整。

中原地產首席分析師張大偉認為，此次監管層推出的重磅政策內容很多，但目前看全國只有公積金政策降息已經落地。對于市場來說，其他幾項政策各地會如何執行還要等細則，因此預計政策的影響將在本周以后逐漸在市場中得以顯現。