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北京2024年元旦假期新房表現(xiàn)不俗 成交較去年元旦假期上漲18.7%

發(fā)布時間:2024-01-02 21:43:33

2024年元旦假期新房市場整體成交活躍度偏低,短期內(nèi)新房市場仍處于緩慢修復(fù)階段。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年元旦假期重點10城新建商品住宅成交3753套,較去年元旦假期成交量下降28.3%,整體成交量處于近六年元旦期間的偏低水平。業(yè)內(nèi)認為,究其原因,一方面,當(dāng)前市場信心仍在緩慢修復(fù),房價下行壓力持續(xù),購房觀望情緒猶存;另一方面,今年元旦假期出游意愿強烈,在一定程度上導(dǎo)致購房需求釋放或有滯緩。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,分城市來看,重點10城中有3城成交量較去年元旦假期上漲,其余7城較去年下降。成交上漲城市中,寧波漲幅居首,數(shù)據(jù)顯示,2024年元旦假期寧波新建商品住宅成交165套,較去年元旦假期上漲22.2%,近期寧波北侖、鎮(zhèn)海、高新等多個行政區(qū)接連出臺購房補貼政策,促進購房需求穩(wěn)步釋放,或助力成交穩(wěn)健上升;北京2024年元旦假期新房表現(xiàn)亦不俗,新建商品住宅成交260套,較去年元旦假期上漲18.7%,2023年12月14日,北京松綁購房政策,降首付、下調(diào)房貸利率以及放松普宅認定標準等舉措釋放了強烈的利好信號,市場迅速升溫,成交端也出現(xiàn)了較為明顯的積極變化,元旦假期新房成交繼續(xù)改善,系政策效應(yīng)的持續(xù)顯現(xiàn)。

成交下降城市中,多數(shù)重點二線城市新房成交增長動力相對不足,如溫州、南京、武漢、杭州、青島跌幅均在30%以上。

從二手房成交數(shù)據(jù)來看,2024元旦假期二手房表現(xiàn)較優(yōu)于新房,韌性特征凸顯,成交量趕超去年元旦假期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年元旦假期重點6城二手住宅成交769套,較去年元旦上漲37.3%。具體城市來看,除蘇州失力下滑外,其余5城成交均呈上漲態(tài)勢,其中,杭州、深圳漲勢強勁,成交量均較去年達翻倍狀態(tài),北京在新政持續(xù)發(fā)力的帶動下,二手房成交表現(xiàn)同樣穩(wěn)健,較去年小幅上漲9.7%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為,整體來看,2024年元旦假期新房總體成交活躍度相對較低,二手房向好態(tài)勢明朗,同時,“局部升溫”特征明顯,在實質(zhì)性利好政策的助力下,北京新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢。展望后市,二手房以及北京市場的穩(wěn)健表現(xiàn),向市場注入了積極因素,2024政策端將延續(xù)寬松基調(diào),預(yù)計隨著利好政策的持續(xù)加持,市場信心將逐步修復(fù)可期。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,展望2024年,市場企穩(wěn)的關(guān)鍵是居民預(yù)期的轉(zhuǎn)變及政策的支持力度。2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力,預(yù)計需求端繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,一線城市或因區(qū)、因需優(yōu)化限購政策,二線城市有望全面取消限購,進一步促進購房需求釋放;供給端預(yù)計將繼續(xù)支持房企合理融資需求,同時加快推進“三大工程”建設(shè),各項政策協(xié)同發(fā)力,有望推動房地產(chǎn)市場在2024年逐步筑底企穩(wěn)。

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