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廣東東莞:1月1日起階段性取消首套住房房貸利率下限

發布時間:2024-01-02 21:42:35

2024年1月2日,廣東東莞市政府官方公眾號“東莞發布”發布消息,1月1日起,東莞實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限,具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。業內認為,這意味著東莞現有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定,沒有下限。此前,東莞大部分銀行首套利率下限為4.1%,現在取消首套房利率下限,意味著東莞房貸利率有進一步下降的空間。

 

中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示,2023年下半年,東莞政策進入史上最寬松的時期之一,政策利好一定程度上激發了市民看房的熱情,但成效有限。據中指研究院數據顯示:2023年12月東莞商品住宅成交1692套,20.48萬㎡,成交面積比11月增長9.99%,但同比仍下跌30.36%。目前東莞住宅成交主要以改善型住宅為主,剛需戶型的表現平平。許多剛需對市場信心不足,仍然處于觀望狀態。

楊紅俠認為,本次新政出臺對首置剛需較為友好,對于持幣觀望的剛需購房者來說,價格降到承受范圍內,便會出手。眾所周知,東莞地理位置緊靠深圳,深圳購房者一直是東莞樓市活躍的重要因素,此次政策也將吸引部分深圳剛需來莞購房,有望在短期內帶動一波成交的上漲。

易居研究院研究總監嚴躍進認為,東莞取消首套房貸利率下限說明,房貸利率工作可放松的空間依然是存在的,各地依然要在此類領域發力,積極把政策效應發揮好。房貸利率政策的下降,對于購房者購房方面的信心增加也有積極的作用。此類房貸利率的成本下降,真真切切使得買房的成本降低,結合各類促銷活動,購房者入市積極性增加,其都有助于促進房地產市場行情的提振。對于全國其他城市制定2024年購房政策也有非常好的啟發。

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