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北京上海新房認(rèn)購(gòu)量超9月全月,深圳有二手房臨時(shí)漲價(jià)20萬成交,樓市“銀十”火熱開局

發(fā)布時(shí)間:2024-10-10 15:54:10

已經(jīng)過去的國(guó)慶節(jié),在陸續(xù)落地的新政刺激下,一線城市新房、二手房市場(chǎng)都十分火爆。深圳新房認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%,北京新房、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%,上海二手房日均成交305套,是2023年同期的接近三倍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平,北京、上海超過9月全月認(rèn)購(gòu)量。深圳一名中介告訴記者,他國(guó)慶七天忙到連飯都吃不上,到凌晨還在回復(fù)客戶消息,國(guó)慶七天他賣出了一套新房和一套二手房。上海一名中介則表示,店里有一天僅新房就賣出了11套。有北京買房人則表示,她心儀的房子賣家先是漲價(jià)20萬元,后又迅速下架。對(duì)此專家表示,目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯,居民置業(yè)信心開始恢復(fù)。

國(guó)慶節(jié)后看房的人越來越多

【新房認(rèn)購(gòu)】

深圳比去年同期增長(zhǎng)664.14%

北京上海國(guó)慶期間超9月全月

剛過去的國(guó)慶節(jié),在節(jié)前多條政策刺激下,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆。據(jù)深圳發(fā)布消息,10月1日~7日,全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套,合計(jì)19.18萬平方米,認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%;二手房方面,全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套,日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

 

央視新聞消息,10月1日~6日,北京新房、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%。這期間,北京主要在售新房項(xiàng)目來訪量、認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)68%和160%,二手房市場(chǎng)北京主要中介機(jī)構(gòu)帶看量、三方協(xié)議簽約量較去年同期增長(zhǎng)37%和150%。

 

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至7日期間,上海二手房共成交了2133套(含商業(yè)用房),日均成交量達(dá)到了305套,是2023年同期的接近三倍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,廣州、深圳監(jiān)測(cè)新房項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平,北京、上海超過9月全月認(rèn)購(gòu)量。一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外,國(guó)慶期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

 

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者,隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地,從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例,到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政,尤其是9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,極大地提振了市場(chǎng)信心。國(guó)慶“黃金周”期間,房企促銷力度普遍加大,核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升,部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月,“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)觀察,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒明顯降低,看房量和咨詢量大幅度增加,同時(shí)交易速度明顯加快。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,購(gòu)房者當(dāng)前交易的活躍,和購(gòu)房成本降低有直接的關(guān)系。尤其是首付比例持續(xù)下降,使得購(gòu)房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。

 

【房產(chǎn)中介】

二手房、新房銷售十分火爆

“超級(jí)忙,飯都吃不上”

今年六月份,北京某中介曾告訴記者,他們整個(gè)門店半年成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。但在這個(gè)國(guó)慶節(jié),情況發(fā)生了明顯變化,二手房、新房銷售都十分火爆,“蹭蹭上客戶”,讓他們十分忙碌。另一位中介表示,國(guó)慶期間新房尤其火爆,他國(guó)慶期間帶看的一個(gè)首付150萬元~200萬元的大平層,就完成了多套成交。二手房方面,帶看量的增多讓很多業(yè)主選擇漲價(jià)。

 

在北京看房的田女士告訴記者,她看上的一套二手房在政策出臺(tái)后迅速漲價(jià)二十萬元,在她猶豫是否接受時(shí),對(duì)方又很快將房源下架不賣了。田女士決定再觀察一段時(shí)間,等這波熱度平穩(wěn)后再考慮下手。

 

10月8日,上海一位中介告訴記者,國(guó)慶期間她成交了一套二手房,與8月份的掛牌價(jià)相比,這次成交價(jià)低了40萬元。國(guó)慶期間成交量很大,一個(gè)小區(qū)能成交七八套房子,新房同樣火爆,最好的一天店里成交了11套新房。

 

深圳的一位中介在接受采訪時(shí)稱,國(guó)慶期間“超級(jí)忙,飯都吃不上”,他每天工作到凌晨,隨時(shí)回復(fù)客戶信息。二手房的簽約中心很多人排隊(duì),新房售樓處也是爆滿。據(jù)這位中介觀察,從成交數(shù)據(jù)看,新房的成交量比二手房要多,因?yàn)樾路績(jī)?yōu)惠力度大,品質(zhì)好。深圳的二手房漲價(jià)了,中介表示有二手房賣家在買家決定簽單后臨時(shí)漲價(jià)二十萬元,買家依然同意成交;也有賣家在一切談好后突然決定不賣了,要繼續(xù)觀察。這名中介表示,他國(guó)慶期間成交了一套新房和一套二手房,店里成交了八單,有其他店成交了十單。

 

【專家預(yù)測(cè)】

“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”

10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰認(rèn)為,從政策來看,北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間,二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度,進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。除了“促銷售”政策外,完善國(guó)企收儲(chǔ)等去庫(kù)存政策也是未來政策重要發(fā)力點(diǎn)。

 

李益峰預(yù)測(cè),市場(chǎng)層面,目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯,居民置業(yè)信心開始恢復(fù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵,四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn),全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。

 

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢(shì),有望改變此前幾個(gè)月銷售同比數(shù)據(jù)為負(fù)的狀態(tài),有望轉(zhuǎn)負(fù)為正。

 

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院在對(duì)后續(xù)市場(chǎng)展望中則提到,本輪新政效應(yīng)已率先在市場(chǎng)信心端有所顯現(xiàn),一連串利好消息的釋放將助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇,市場(chǎng)信心的上升也將會(huì)逐步體現(xiàn)在成交端。

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