9月20日，大河財立方記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，該局近日聯合中國人民銀行河南省分行辦公室印發了《鄭州市存量房交易結算資金管理辦法》（簡稱《管理辦法》），將進一步優化完善全市存量房交易資金監管制度。

房款交給交易保證機構監管安全嗎？辦理資金監管收取費用嗎？申請“資金監管”，賣方什么時間可拿到房款？針對大家關心的問題，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人進行了解答。

1.問：什么是存量房交易資金？都包含哪些？

答：本辦法所稱存量房交易資金，是指交易雙方當事人在《存量房買賣合同》中約定的房款，包括一次性付款、首付款、按揭貸款等。交易結算資金監管僅限于交易房款，不包含辦理房屋交易涉及的各項稅費。

2.問：什么是存量房交易結算資金監管？

答：存量房交易俗稱二手房買賣。存量房交易結算資金監管相當于政府為存量房買賣提供了“安全支付”功能，即存量房交易雙方當事人為保證交易結算資金的安全，與交易保證機構簽訂交易結算資金監管協議，由交易保證機構代收買方當事人應付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣方當事人代付交易資金的行為。

3.問：存量房資金監管的好處是什么？

答：第一，避免糾紛，防范風險；第二，簡單方便，高效快捷；第三，免費服務，利息照付。

4.問：存量房交易結算資金監管的范圍是什么？

答：全市范圍內取得房屋所有權證或不動產權證書的房屋進行交易適用本辦法。

5.問：存量房交易結算資金監管監管主體及職責分工是什么？

答：鄭州市住房保障和房地產管理局是全市存量房交易結算資金管理的行政主管部門。

鄭州市住房保障和房地產管理局委托鄭州市房屋交易中心負責市區內存量房交易結算資金監管的組織實施和管理工作。

各開發區、區縣（市）房地產主管部門負責本行政區域內存量房交易結算資金監管的組織實施和管理工作。

6.問：存量房交易結算資金監管機構是什么？

答：鄭州住房置業融資擔保有限責任公司是鄭州市唯一的存量房交易結算資金交易保證機構，負責接受交易雙方當事人的委托，提供交易結算資金代收代付服務，承辦存量房交易結算資金監管業務。

7.問：房款交給交易保證機構監管安全嗎？

答：安全。交易保證機構開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，并向中國人民銀行河南省分行備案。監管房款存入監管賬戶，交易結算資金的所有權屬于交易當事人，獨立于交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產。資金所有權屬于買賣當事人，是不可以挪作他用的，可以確保交易當事人的資金安全。

8.問：辦理資金監管收取費用嗎？

答：交易保證機構免費提供存量房交易結算資金監管服務。

9.問：本市存量房交易結算資金監管原則是什么？

答：本市存量房屋交易結算資金監管實行政府監管模式，遵循安全快捷、免費服務、利息照付的原則。

10.問：賣方有抵押，買方需要按揭貸款的，可以辦理資金監管和交易過戶手續嗎？

答：新的監管辦法可實現“帶押過戶”業務。賣方向原貸款銀行提交帶押過戶申請，經原貸款銀行同意后—買方到貸款銀行（或公積金中心）辦理貸款審批手續—辦理網簽、資金監管手續—存入首付款金額—買方貸款銀行辦理雙預告登記—銀行（或公積金中心）將貸款金額放至監管賬戶（全額到賬）—繳稅、預告登記轉本登記—釋放監管資金至賣方貸款銀行、原抵押權注銷—余款劃轉賣方賬戶。

11.問：申請“資金監管”，賣方什么時間可拿到房款？

答：一次性交易的房款在不動產權證書辦理到已登簿環節劃轉；按揭貸款的房款在不動產登記簿抵押權人記載為貸款銀行劃轉；“帶押過戶”的房款在不動產登記簿抵押權人記載為貸款銀行后，劃轉原貸款本息至賣方貸款銀行，原抵押權注銷后劃轉余款。

12.問：交易注銷后，怎么辦理資金監管注銷手續？

答：買賣雙方持身份證明原件、買賣合同、監管憑證和監管協議等相關資料到交易保證機構窗口辦理注銷資金監管手續，經審查確認后，交易保證機構將監管房款本息劃轉買方賬戶。

13.問：我是通過中介機構成交的，還需要申請“資金監管”嗎？

答：需要。根據《管理辦法》規定，通過經紀機構成交的存量房交易資金應全部納入資金監管。經紀機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

14.問：辦理資金監管手續，支持跨行收取房款嗎？

答：支持跨行收取房款。

15.問：哪些交易結算資金可以免除監管？

答：除下列事項外，其他納入資金監管：

（1）交易雙方當事人為直系親屬的；

（2）房屋產權人與共有人之間交易的；

（3）房屋產權交換的；

（4）依據人民法院或仲裁委生效法律文書轉移房屋權屬的；

（5）按規定其他免除資金監管的。

免除資金監管的，交易雙方當事人需簽署《存量房交易資金非監管申請》，由交易保證機構出具交易結算資金非監管證明。

16.問：金融機構或中介機構可以辦理存量房網簽和資金監管手續嗎?

答：可以。經過授權的金融機構和中介機構可以辦理存量房網簽和資金監管手續。

17.問：在金融機構或中介機構辦理交易不成，可以在辦理金融機構或中介機構撤銷網簽或監管嗎？

答：可以。需要帶好相應資料到交易保證機構辦理撤銷手續。

18.問：到哪里辦理存量房交易資金監管手續？

答：部分金融機構、政務服務大廳都可以辦理，實現區域網點全覆蓋。

市內辦理網點地址如下：

備注：已開通網簽、資金監管權限的金融機構和經紀機構可直接辦理，線上審核