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中秋假期重點城市新房成交量跌勢明顯 二手房普增

發(fā)布時間:2024-09-20 15:54:04

剛剛過去的中秋假期,新房市場仍在持續(xù)回落。

9月18日,多家機構相繼公布今年中秋假期(9月15日至17日)重點城市樓市成交數(shù)據。據中指研究院數(shù)據,中秋假期25個代表城市日均銷售面積同比去年下降約29%。

另據麟評居住大數(shù)據研究院數(shù)據,其監(jiān)測的重點12城中秋假期新建商品住宅總成交1670套,日均成交557套,較去年中秋國慶假期日均成交量下跌43.2%。并且,今年中秋假期新房日均成交量處于2018年以來最低水平。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),今年中秋假期,北京、溫州和南京是為數(shù)不多新房成交量同比上漲的城市。此外,在“以價換量”之下,中秋假期重點城市的二手房市場表現(xiàn)明顯好于新房市場。

據中指研究院數(shù)據,中秋假期25個代表城市日均銷售面積同比去年下降約29%。圖為中秋假期成都某樓盤現(xiàn)場。 每經記者 陳利 攝

部分城市新房亮眼

記者注意到,在中秋假期三天,南京、北京和溫州的新房市場表現(xiàn)亮眼。

據麟評居住大數(shù)據研究院監(jiān)測,盡管南京在中秋假期新房成交合計70套,日均成交23套,但同比2023年中秋國慶假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交總量大幅趕超2022年中秋假期的城市。

新房成交量同比上漲的還有北京和溫州。其中,北京中秋假期新建商品住宅總成交119套,日均成交約40套,較去年中秋國慶假期日均成交量上漲173.6%;溫州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達到137%。

此外,成都項目推盤節(jié)奏明顯加快,中秋假期前一周,共有31個項目集中取證,僅節(jié)前最后一天(9月14日)就有11個項目取證。同時,多個項目針對中秋假期推出購房送產權車位、團購優(yōu)惠、特價房、送物業(yè)費等活動。記者實地走訪成都樓市發(fā)現(xiàn),位于成華區(qū)的招商中旅·中環(huán)臻邸項目中秋假期首日到訪人數(shù)就超過100組。

杭州房企在中秋假期的營銷積極性也比較高,除中秋節(jié)暖場活動、游園會、買房送車位送裝修、砸金蛋等活動外,部分房企還推出系列主題活動,樓市整體活躍度尚可。中秋假期三天共有4個項目開盤推出343套新房源,平均去化率接近70%。其中,綠城沁百合中簽率僅13.6%,搖號熱度較高。

對部分城市而言,假期出游疊加市場信心尚未明顯修復,城市及區(qū)域間分化仍較嚴重。中指研究院數(shù)據顯示,一線城市中,廣州、上海中秋假期新房成交量下滑明顯。

其中,廣州在經歷了8月份的樓市平淡期后,9月各大開發(fā)商開始借助“金九銀十”的營銷節(jié)點加大推貨力度,中秋假期,廣州有超過40個樓盤推出一口價、特價房源等優(yōu)惠活動,有兩個樓盤集中開盤。盡管從市場整體來看,市場人氣及到訪量較此前有所提升,尤其是新開盤項目憑借優(yōu)越的地理位置及較高的性價比吸引了眾多購房者到場,但成交端尚未顯現(xiàn),新房整體認購約1.4萬平方米,日均認購量同比下降65%。

受臺風“貝碧嘉”影響,上海中秋假期房地產市場表現(xiàn)平淡,僅少數(shù)豪宅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般。據中指數(shù)據庫監(jiān)測,中秋假期,上海共計有14個項目開啟認購。其中,中海領邸三期、張江金茂府、象嶼遠香湖岸等項目在首日認購人數(shù)就超過百組,認購率均超過60%;均價高達21萬元/平方米的翠湖六期項目首日認購人數(shù)超過70組,彰顯了上海豪宅市場的熱度。但和2023年同期相比仍有不足,今年中秋假期上海新成交面積3.8萬平方米,同比下降17%。

此外,多個二線熱點城市銷售情況也不及預期。如武漢,盡管已進入“金九銀十”營銷旺季,但樓市表現(xiàn)仍未能有顯著起色,中秋假期新房市場累計成交約3.7萬平方米,同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4萬平方米,同比下降77%,市場修復仍需時間。

“‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開局,居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善,觀望情緒仍較重,同時受供給縮量影響,新房市場運行承壓。”

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析指出,每年9月底是樓市政策密集出臺期,預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向,各地降低房貸利率、降低交易稅費等方面仍有進一步調整空間。同時,各地購房補貼力度有望進一步加大,“在政策支持下,四季度市場成交預計將有所回升。”

二手房市場相對表現(xiàn)好

不過需要指出的是,二手房市場總體表現(xiàn)好于新房已是今年以來樓市比較明顯的趨勢,中秋假期也不例外。

“從二手房成交表現(xiàn)來看,今年中秋假期,二手房市場成交端凸顯一定韌性,成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期。”麟評居住大數(shù)據研究院監(jiān)測數(shù)據顯示,中秋假期重點7城日均成交量382套,較去年中秋國慶假期日均成交量上漲104.9%,較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

具體來看,北京、上海、深圳等共7個城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年中秋國慶假期,總體趨勢好于新房。其中,深圳二手房日均成交16套,同比增長276.5%;杭州日均成交達到了41套,同比增長192.9%。此外,上海、青島、東莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數(shù)同比均超過100%。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據也顯示,中秋假期,重點城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以價換量”之下,二手房市場活躍度尚在,尤其是一些“老破小”房源,價格降至心理預期后,剛需客戶逐漸入市。

“國慶長假臨近,預計隨著房企促銷力度加大以及二手房持續(xù)‘以價換量’,成交端將繼續(xù)復蘇。”麟評居住大數(shù)據研究院分析指出,市場是否迎來企穩(wěn)趨勢,還需要更長時間的向好數(shù)據來支撐。

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