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百強房企前8月銷售近2.7萬億元,同比降幅連續6個月收窄 機構:“金九銀十”樓市仍承壓

發布時間:2024-09-01 16:06:05

8月31日晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布2024年前8個月百強房企銷售榜單。

據中指研究院數據,今年前8月,百強房企銷售總額26832.4億元,同比下降38.5%(前7月同比下降40.1%), 累計同比降幅連續6個月收窄。

作為傳統銷售淡季,8月份百強銷售總額同比和環比雙降。另據克而瑞統計,8月份,百強房企實現銷售操盤金額2512億元,環比降低10%,單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

《每日經濟新聞》記者注意到,排在行業前三位的仍然是保利發展、中海地產和綠城中國,前8月銷售額分別為2208億元、1800億元和1656.3億元。此外,部分典型企業如電建地產、遠洋集團、中國金茂等,8月份的銷售增長強勁。

“隨著樓市‘金九銀十’傳統旺季來臨,短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升,但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力,進而拖累銷售恢復。同時,居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓。”中指研究院分析認為。

來源:中指研究院

 

各陣營房企銷售額均所下降

中指研究院數據顯示,今年前8月,百強房企銷售總額為26832.4億元,同比下降38.5%,降幅較上月繼續收窄1.6個百分點。百強房企權益銷售額為18765.0億元,權益銷售面積為10291.3萬平方米。

從8月份的表現來看,百強房企的銷售額同比下降22.1%,環比降低2.43%。另據克而瑞統計,8月份百強房企實現銷售操盤金額2512億元,環比降低10%,單月業績規模繼續保持在歷史較低水平;同比降低26.8%,同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。

記者注意到,據中指研究院數據,前8月銷售總額超千億元的房企共有6家,較去年同期減少6家;銷售總額超百億元的房企共有61家,較去年同期減少29家。

今年前8月,各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為1302.2億元,同比下降30.8%;TOP11~30房企銷售額均值為339.5億元,同比下降42.6%;TOP31~50房企銷售均值為155.2億元,同比下降47.0%;TOP51~100房企銷售額均值為78.3億元,同比下降45.2%。

截至2024年8月30日,已有百余家A股和H股房企發布2024年中期業績公告。據中指研究院監測數據,上半年,105家A股和H股房企營業收入均值為115.91億元,同比下降13.00%;凈利潤均值為1.45億元,同比下降82.05%。

盈利方面,上半年共有72家房企營收同比下降;87家房企凈利潤同比下降,其中50家房企出現虧損,24家為疫情后首次虧損。

“‘以價換量’普遍存在成為上市房企凈利潤顯著下滑、盈利性持續走弱的重要原因。”中指研究院分析認為,另一方面,需求端收縮帶來的市場競爭進一步加劇,導致房企營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。同時,房企持續對投資性物業以及存貨等計提減值,也對行業利潤水平進行一定侵蝕。

 

“金九銀十”市場整體仍承壓

受高溫天氣影響,疊加樓市刺激政策效應逐漸減弱,8月份各重點城市樓市表現整體延續回落態勢。

中指研究院統計顯示,8月份重點城市新房銷售同比降幅約20%,降幅有所擴大。而二手房市場則延續“以價換量”態勢,核心城市二手房成交量環比回落,低基數下同比仍增長,但增幅有所收窄。

克而瑞數據也顯示,8月新房市場延續7月供需兩淡態勢,絕對量均為年內次低(僅略高于年初2月):重點30城8月新房供應量和成交量環比分別下降4%和12%,同比分別下降38%和22%,顯著不及二季度月均表現;8月新房成交量同比跌幅較7月擴大9個百分點;前8月成交累計同比降34%,降幅較上月收窄1.24個百分點。

“整體來看,目前我國房地產市場仍處深度調整階段,未來樓市仍需政策持續呵護。‘以價換量’之下,預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。”中指研究院指出。

不過值得注意的是,個別城市高端改善樓盤在8月份走出獨立行情。如上海黃浦區董家渡板塊的融創外灘壹號院項目,其二期二批次110套房源開盤一小時內即售罄,當日實現總成交金額56.74億元;同日,越秀蘇河和樾府項目也官宣開盤全部去化。此外,黃浦區豫園板塊錦園項目33套房源開盤售罄,總成交金額高達18.27億元。

對于后市,克而瑞判斷,隨著傳統營銷旺季來臨,房企無論從推盤強度,還是營銷力度都將有所提升,9月整體成交或將環比持增。但考慮到當前低迷的市場行情,若無明顯政策性刺激,增幅或將十分有限。

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