1月份后，中大文錦苑陷入了沉寂，2、3、4月零成交。這個離學軍小學（求智校區）最近的改善戶型小區，似乎被家長們遺忘了。

但是最近，文錦苑接連成交了4套。周邊十三中對口的小區中，大面積學區房的成交，也比以往多了起來。

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5月至今，中大文錦苑接連成交了四套。

一套145平方米，網簽于5月5日，成交總價900萬元，單價6.2萬元/平方米。

一套8樓的137平方米，910萬元成交，單價6.6萬元/平方米。

一套4樓的124平方米，成交810萬元，自住裝修，單價6.5萬元/平方米。

一套本周下定的4樓，近115平方米，占學籍，成交730多萬元，單價6.4萬元/平方米。

為什么突然成交多起來？附近中介認為，最主要的原因還是價格，之前文錦苑的價格一直在7萬元/平方米左右，目前成交單價普遍在6.3-6.6萬元/平方米。

文錦苑

中介小韓說：“6萬多的學軍小學本部學區房，其實已經很多年沒見到了，已經降到了2016-2017年的價格。”

“破冰”的這套145平方米，位于中樓層，網簽日期顯示是5月5日，據知情中介透露，其實是4月底成交的。

這套房子最初掛牌1050萬元，能促成成交的最主要原因，還是價格降到了合適水平。跟1月份成交的一套142平方米、總價950萬元房子相比，這套房子總價降了50萬元。所以成交速度也比較快，成交周期68天。

中介小D說，就是跟周邊的房子比，不帶學區的楓華府第的房子，也要賣到5.5萬元/平方米。

“文錦苑降得差不多了。有一套成交了，大家會按這個均價去走。”

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十三中的學區房，主要分布在文教板塊，對應的小學有學軍小學、行知小學、文一街小學和文三街小學。學區房中，大面積的占20%左右。平時成交量就不算大，行情不好的時候，成交更少。

“大戶型總價高啊，為了讀書，一些家長寧愿買老破小落戶。”中介小張說。但她發現，最近看大面積學區房的家長多起來了。

不只是中大文錦苑，行知小學、文一街小學的學區房，大戶型最近也比較活躍，成交也比去年多一些。

文欣苑

比如說行知小學的學區房中，耀江文欣苑自去年12月之后，連續四個月無成交，最近成交了兩三套。

這個小區的房子是2003-2004年的，小區位于文二路和教工路交匯處，位置好，底商配套豐富，距離地鐵2號線下寧橋地鐵站200多米，交通便利。

成交的房源中，上周網簽的一套116平方米邊套戶型，位于5樓，成交總價640萬元，單價約5.5萬元/平方米。

位于文一路、學院路口的梧桐公寓，2010年左右的房子，今年網簽的6套房子中，有4套都是大戶型，主要集中在3月底之后，目前成交價6萬元/平方米左右。

文一街學區房中，白蕩海人家今年網簽的12套房子中，有3套是100平方米以上的，其中兩套都是最近網簽的。一套136平方米，4月30日網簽，580萬元，單價4.2萬元/平方米。還有一套5月5日網簽的高樓層，135平方米，網簽總價490萬元。

蘭庭國際

位于文二路、保俶北路交匯處附近的蘭庭國際，2007年左右的房子，小區綠化非常好，進門處還做了疊水景觀，出了小區大門就是地鐵2號線下寧橋地鐵站，最近成交也不錯。

蘭庭國際去年的網簽記錄停止在6月份，今年3月下旬重啟成交，目前網簽有5套，其中130平方米以上的成交了3套。

這個小區掛牌量很少，目前在貝殼APP上只有9套在售。最近成交了一套150多平方米的，總價830-830萬元，單價5.5-5.6萬元/平方米。

中介小張說，面積大了，單價相對低一點好出手。這個小區目前成交價在6萬元/平方米左右。

這些成交活躍的大戶型房源中，顯然，帶電梯的房子更受歡迎。

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為什么大面積學區房，熱度開始起來了？除了價格到位，還有兩個重要原因。

一是大戶型的改善自住需求，一直都在。買大面積的，主要有兩類買家，一類是一步到位，既能讀書，又保證居住舒適度。畢竟從小學到初中，要讀九年。而且對二胎家庭來說，小面積無法滿足需要。

還有一類是“以小換大”。把自己原來的小面積換掉，再換一套大點的，低賣低買，這類客戶近期有不少。

文錦苑5月初網簽的那套“破冰”房源，買家就屬于這種情況。把原來40多平方米的小套學區房賣掉，換了一套140多平方米的。

二是新政的刺激作用。中介小張發現，接連幾次新政后，尤其是5月9日杭州全面取消限購后，帶看量、成交量都多起來了，而且外地客戶明顯多起來了。

“有些外地客戶托了杭州朋友先幫忙看房，覺得差不多了，自己再過來一趟，遇到這種情況也挺多的。”

小張最近成交了梧桐公寓一套138平方米的三房，客戶就是外地的，成交后暫時不用，先租了出去。

文錦苑最近簽的那套占學籍的115平方米，買家就是來自金華的客戶。希望孩子以后能在杭州讀書。