奥运星-日韩国产一区二区三区-汽车性能网评-日韩国产一区二区-提供个性化汽车资讯

首頁(yè) > 汽車生活 > 汽車生活 > 史詩(shī)級(jí)刺激,房地產(chǎn)再次起飛?普通人該如何面對(duì)這一次的救市?

史詩(shī)級(jí)刺激,房地產(chǎn)再次起飛?普通人該如何面對(duì)這一次的救市?

發(fā)布時(shí)間:2024-05-22 16:12:11

上期評(píng)論“回購(gòu)商品房”的文章發(fā)出后,官方又一天內(nèi)連發(fā)了四個(gè)大招(5.17新政),素材多到說(shuō)不完。

1、下調(diào)首套房首付比例至15%,二套房25%。

2、個(gè)人住房公積金利率下調(diào)0.25%至2.85%。

3、取消利率政策底,下放權(quán)力,重磅政策將應(yīng)出盡出。

4、央行設(shè)立3000億保障性住房再貸款。

這幾天,不少大V都改口了,有人說(shuō)“歷史性的拐點(diǎn)到來(lái)了”,有人說(shuō)“打爆樓市空頭”,還有人說(shuō),“現(xiàn)在就是入場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)”。

各大媒體也是瘋狂輸出“房?jī)r(jià)即將見底,快點(diǎn)抄底”的理念。

重重利好之下,深圳樓市是第一個(gè)火爆的。

昨天(5.19)深圳熱銷的新聞滿天飛,據(jù)說(shuō)周末一天的帶看量,創(chuàng)下四年新高,置業(yè)顧問(wèn)又開始忙得顧不上吃飯了。中介平臺(tái)顯示,周末兩天深圳的成交量直接翻倍了,有人預(yù)估深圳5月的成交量將破萬(wàn)。與此同時(shí),開發(fā)商收回優(yōu)惠、宣布漲價(jià)的戲碼,又開始上演了。

一句話總結(jié),樓市氣氛組,已經(jīng)先嗨起來(lái)了。

后臺(tái)很多人私信我,是不是到了該出手的時(shí)候了?

對(duì)于房地產(chǎn),我一直以來(lái)的看法都是,政策僅能做到錦上添花,絕不能一夜之間把市場(chǎng)拉起來(lái),更做不到短期內(nèi)買賣雙方市場(chǎng)互換。所以那些聽風(fēng)就是雨的開發(fā)商,如果自身沒有實(shí)力,現(xiàn)在敢逆風(fēng)漲價(jià),最后一定是搬起石頭砸自己的腳。

今天的文章,我想整體回顧一下這段時(shí)間出手救市的立場(chǎng),即了解內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制,以及分析一下這套組合拳之后,接下來(lái)市場(chǎng)將出現(xiàn)的變化。

首先要明確的是,近期重磅政策密集出臺(tái),背景一方面是市場(chǎng)跌勢(shì)難止:5.17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市的二手房房?jī)r(jià)指數(shù),69城下跌,僅有昆明一城上漲。

 

房市嚴(yán)格遵循“買漲不買跌”的邏輯,照這么跌下去,買家會(huì)越來(lái)越少,房子會(huì)越來(lái)越難賣,俗稱市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入“有價(jià)無(wú)量”時(shí)代。而房子凝結(jié)了中國(guó)絕大部分的財(cái)富,房地產(chǎn)更是內(nèi)需之母,這種局面不打破,后果將是難以承受的。事已至此,中央層面已經(jīng)沒有退路了,只能放出組合拳救市。

細(xì)算一下,最近幾年買房真的虧麻了,以北京為例,4月房?jī)r(jià)同比下跌5%,且利息在5%左右,實(shí)際上北京大部分房子的租售比都低于2%,也就是說(shuō)房東每年虧損在8%左右。

最近聽到一種新奇的說(shuō)法,令人我大為震驚:竟然有人在反向炒房?jī)r(jià),以前是炒高,現(xiàn)在是炒低——即把房子賣了再買回來(lái),小紅書上有人發(fā)帖稱,200萬(wàn)賣的,一年后以140萬(wàn)買回同小區(qū)更好的樓層,一年小賺五六十萬(wàn)。

另一方面,錢在金融系統(tǒng)放不出來(lái),銀行都快被逼瘋了。這從近一年的商業(yè)銀行多次下調(diào)定期利率、居民存款暴增、銀行凈息差不斷下行等,可見一斑。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月個(gè)人按揭貸款同比下降近40%,更多的數(shù)據(jù)我就不貼了,聚焦到房貸層面,則是貸少還多。而且去年和今年一季度,都出現(xiàn)了房貸余額負(fù)增長(zhǎng)的情況,這說(shuō)明提前還貸的勢(shì)頭依舊很兇猛。過(guò)去銀行是躺在房貸上吸血,現(xiàn)在則是全行業(yè)打響了息差保衛(wèi)戰(zhàn)。

這里插一句,本月LPR利率保持不變,這意味著此番調(diào)降后,新購(gòu)買首套房貸利率和存量房貸利率的利差再一次擴(kuò)大至1%了,也即是說(shuō),接下來(lái)很多人又要謀劃著換貸了,除非存量房貸也跟著調(diào)降。

 

實(shí)際上,過(guò)去三年經(jīng)營(yíng)貸已經(jīng)由12萬(wàn)億猛增至25萬(wàn)億了,按通常三年期限來(lái)說(shuō),今年開始經(jīng)營(yíng)貸面臨大規(guī)模的續(xù)貸。續(xù)貸需要重新評(píng)估資產(chǎn),由于房產(chǎn)價(jià)值普遍下降,貸款正常情況下會(huì)減少,貸款人需要補(bǔ)足差額。估值下降導(dǎo)致抵押資產(chǎn)縮水,商業(yè)銀行不良率也會(huì)上升。

其次,本輪救市,到底在救什么?換句話說(shuō),組合拳新政,到底釋放了怎樣的能量?

房地產(chǎn)冷與熱,房?jī)r(jià)漲與跌,本質(zhì)都是由供應(yīng)(賣不掉)和需求(沒人買)影響的。這幾年房地產(chǎn)沒人買單,問(wèn)題出在需求端,即買盤大幅萎縮。

原因籠統(tǒng)來(lái)說(shuō),就是經(jīng)濟(jì)增速下降后,居民部門的就業(yè)和收入也出現(xiàn)了問(wèn)題,購(gòu)買力驟降。當(dāng)然了,這其中還有爛尾樓勸退,房?jī)r(jià)下跌更沒人買的原因。

以前救市,基本都是圍繞供應(yīng)端發(fā)力,是在救開發(fā)商和銀行,本輪救市則是供應(yīng)端和需求端同時(shí)干預(yù):降利率、降首付,以及新增特別國(guó)債回購(gòu)商品房,還有前不久住建部提到的以商品房庫(kù)存決定供地指標(biāo),是雙管齊下,降低利率和首付比例,吸納更多需求入場(chǎng);回購(gòu)商品房、嚴(yán)控供地指標(biāo),則是減少市場(chǎng)供應(yīng)。

我兩年前就在聲嘶力竭呼吁的事情,今天終于有了回應(yīng)。首先要為政策的疾風(fēng)驟雨點(diǎn)贊,拋開作用先不說(shuō),至少現(xiàn)在是在需求端發(fā)力了,是名義上為買房人讓利了,而不是延續(xù)此前的“添油戰(zhàn)術(shù)”,病急亂投醫(yī)。

這套組合拳打出后,哪些群體最可能買房?

我們不妨分析一下,這套組合拳對(duì)誰(shuí)影響比較大。

高凈值人群幾乎沒有影響,因?yàn)樗麄內(nèi)钡氖欠科保约胺績(jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),并不缺首付比例和利率層面的仨瓜倆棗。

中等收入人群,影響有限,這類人大多都有房,新政可能會(huì)加劇大城市部分年輕人群上車,這類人有實(shí)際需求,而且新政確實(shí)降低了購(gòu)房成本。深圳就是最好的例子,新政后,看房成交的主力就是年輕人,成交房源主要以低總價(jià)的剛需房為主。

低收入人群,影響很大,低首付政策無(wú)疑為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的家庭帶來(lái)了一線希望。但這類人現(xiàn)在最不應(yīng)該上車,因?yàn)樯宪嚦杀倦m然減少了一個(gè)量級(jí),月供支出也上升了一個(gè)量級(jí)。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的波動(dòng),可能對(duì)這些家庭造成致命打擊,甚至可能引發(fā)更大規(guī)模的金融風(fēng)暴,美國(guó)次貸危機(jī)的前車之鑒,我們要引以為戒。

汽車生活更多>>

2025年山東大學(xué)齊魯醫(yī)院事業(yè)編招聘啟事 2024年遵義醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院招聘(非編制)工作人員方案 2024年??谑忻捞m區(qū)和平南街道辦事處關(guān)于擬招聘公益性崗位工作人員的公告(2人) 2024年湖北鐵道運(yùn)輸職業(yè)學(xué)院(武漢鐵路技師學(xué)院)專項(xiàng)招聘工作人員公告(4人) 2024年中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院招聘公告 價(jià)格下探至25萬(wàn)元以內(nèi)?比亞迪夏前景展望 7月豪華中級(jí)車終端銷量:奔馳C級(jí)月銷13838輛領(lǐng)跑 官方一口價(jià)低至7.99萬(wàn)元起 途岳新銳要和新能源搶市場(chǎng) 并入上汽大眾銷售網(wǎng)絡(luò) 斯柯達(dá)在中國(guó)還有希望嗎 10.99萬(wàn)元起,全系518km續(xù)航,東風(fēng)風(fēng)神L7 EV有點(diǎn)給力! 預(yù)售11.98萬(wàn)元起,最高650km續(xù)航+激光雷達(dá),AION RT來(lái)了 評(píng)凱迪拉克全新XT5:價(jià)格殺紅眼的同時(shí),還不忘“玩豪華”? 主打就是聽勸!2025款比亞迪漢全面升級(jí),僅售16.58萬(wàn)元起 2024年鷹潭市月湖區(qū)部分區(qū)直事業(yè)單位選調(diào)工作人員公告 2024年撫州市資溪縣事業(yè)單位引進(jìn)高素質(zhì)人才公告 2024年南昌市第一醫(yī)院臨床護(hù)士及部分技師崗位招聘公告 2024年南昌市勞動(dòng)保障事務(wù)代理中心招聘工作人員公告 2024年吉安市青原區(qū)人民醫(yī)院(總醫(yī)院) 招聘公告 2024年南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)人民醫(yī)院耳鼻喉科醫(yī)生招聘公告 2024年江西中醫(yī)藥大學(xué)高層次人才招聘公告 2024年吉安市永豐縣某單位招聘派遣員工公告 增程車型升級(jí)智慧新藍(lán)鯨3.0,長(zhǎng)安啟源全新A07真心版將于18日上市 10月18日上市!增程/純電可選,配置升級(jí),長(zhǎng)安啟源A07真香版 車長(zhǎng)4988毫米,配2.0T+8AT,降至14.78萬(wàn),家用可以看這款B級(jí)車 配33英寸中控屏,237馬力,降至21.97萬(wàn),家用可看這款豪華B級(jí)車 奧運(yùn)選手黃雅瓊成問(wèn)界新M7 Pro車主,新車究竟有何吸引力? 配置升級(jí)價(jià)格更香 2025款深藍(lán)SL03上市 售11.99-14.69萬(wàn) 無(wú)懼國(guó)境線復(fù)雜路況考驗(yàn) 問(wèn)界新M7國(guó)慶期間持續(xù)熱銷 奇瑞艾瑞澤8高能版新車上市 12.99萬(wàn)起 新增瑪瑙紅配色 雷克薩斯 RX 銷量大跌,低至 33 萬(wàn)且新增 2.0T+8AT,是否值的入?
主站蜘蛛池模板: 无水硫酸铝,硫酸铝厂家-淄博双赢新材料科技有限公司 | 杭州月嫂技术培训服务公司-催乳师培训中心报名费用-产后康复师培训机构-杭州优贝姆健康管理有限公司 | 网站建设,北京网站建设,北京网站建设公司,网站系统开发,北京网站制作公司,响应式网站,做网站公司,海淀做网站,朝阳做网站,昌平做网站,建站公司 | 工装定制/做厂家/公司_工装订做/制价格/费用-北京圣达信工装 | 膜结构停车棚-自行车棚-膜结构汽车棚加工安装厂家幸福膜结构 | 光照全温振荡器(智能型)-恒隆仪器 | 广州物流公司_广州货运公司_广州回程车运输 - 万信物流 | ★塑料拖链__工程拖链__电缆拖链__钢制拖链 - 【上海闵彬】 | 幂简集成 - 品种超全的API接口平台, 一站搜索、试用、集成国内外API接口 | 防勒索软件_数据防泄密_Trellix(原McAfee)核心代理商_Trellix(原Fireeye)售后-广州文智信息科技有限公司 | 电伴热系统施工_仪表电伴热保温箱厂家_沃安电伴热管缆工业技术(济南)有限公司 | 工业电炉,台车式电炉_厂家-淄博申华工业电炉有限公司 | 回转炉,外热式回转窑,回转窑炉-淄博圣元窑炉工程有限公司 | 多物理场仿真软件_电磁仿真软件_EDA多物理场仿真软件 - 裕兴木兰 | 电渗析,废酸回收,双极膜-山东天维膜技术有限公司 | 山东活动策划|济南活动公司|济南公关活动策划-济南锐嘉广告有限公司 | 科研ELISA试剂盒,酶联免疫检测试剂盒,昆虫_植物ELISA酶免试剂盒-上海仁捷生物科技有限公司 | 青州搬家公司电话_青州搬家公司哪家好「鸿喜」青州搬家 | 热闷罐-高温罐-钢渣热闷罐-山东鑫泰鑫智能热闷罐厂家 | 真空干燥烘箱_鼓风干燥箱 _高低温恒温恒湿试验箱_光照二氧化碳恒温培养箱-上海航佩仪器 | 洗地机-全自动/手推式洗地机-扫地车厂家_扬子清洁设备 | 铝合金脚手架厂家-专注高空作业平台-深圳腾达安全科技 | 顶空进样器-吹扫捕集仪-热脱附仪-二次热解吸仪-北京华盛谱信仪器 | 三氯异氰尿酸-二氯-三氯-二氯异氰尿酸钠-优氯净-强氯精-消毒片-济南中北_优氯净厂家 | 干式变压器厂_干式变压器厂家_scb11/scb13/scb10/scb14/scb18干式变压器生产厂家-山东科锐变压器有限公司 | 有福网(yofus.com)洗照片冲印,毕业聚会纪念册相册制作个性DIY平台 | 药品仓库用除湿机-变电站用防爆空调-油漆房用防爆空调-杭州特奥环保科技有限公司 | 自恢复保险丝_贴片保险丝_力特保险丝_Littelfuse_可恢复保险丝供应商-秦晋电子 | 气动隔膜阀_气动隔膜阀厂家_卫生级隔膜阀价格_浙江浙控阀门有限公司 | 全自动端子机|刺破式端子压接机|全自动双头沾锡机|全自动插胶壳端子机-东莞市傅氏兄弟机械设备有限公司 | 医用酒精_84消毒液_碘伏消毒液等医用消毒液-漓峰消毒官网 | jrs高清nba(无插件)直播-jrs直播低调看直播-jrs直播nba-jrs直播 上海地磅秤|电子地上衡|防爆地磅_上海地磅秤厂家–越衡称重 | 代理记账_公司起名核名_公司注册_工商注册-睿婕实业有限公司 | 二手电脑回收_二手打印机回收_二手复印机回_硒鼓墨盒回收-广州益美二手电脑回收公司 | 数码听觉统合训练系统-儿童感觉-早期言语评估与训练系统-北京鑫泰盛世科技发展有限公司 | 废水处理-废气处理-工业废水处理-工业废气处理工程-深圳丰绿环保废气处理公司 | 耐力板-PC阳光板-PC板-PC耐力板 - 嘉兴赢创实业有限公司 | 铁艺,仿竹,竹节,护栏,围栏,篱笆,栅栏,栏杆,护栏网,网围栏,厂家 - 河北稳重金属丝网制品有限公司 山东太阳能路灯厂家-庭院灯生产厂家-济南晟启灯饰有限公司 | 塑料撕碎机_编织袋撕碎机_废纸撕碎机_生活垃圾撕碎机_废铁破碎机_河南鑫世昌机械制造有限公司 | 隔离变压器-伺服变压器--输入输出电抗器-深圳市德而沃电气有限公司 | 采暖炉_取暖炉_生物质颗粒锅炉_颗粒壁炉_厂家加盟批发_烟台蓝澳采暖设备有限公司 |