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亞運村行情突起,房東說幸福來得太突然

發布時間:2024-10-14 15:51:18

奧體世紀城亞運村一天成交近20套,10月1日-10日整個板塊成交近100套,上一次這樣的成績要追溯到2020年……”

這段文字最近幾天被錢塘江南岸的房產中介刷爆了朋友圈。

其實從9月底開始,亞運村及奧體世紀城板塊的二手房成交量就開始迅速上升。杭報房產在9月30日報道了《》。

桂冠東方實景

據了解,整個國慶長假期間,綠城桂冠東方的看房量達到4626次,成交19套。有18套房子的房東調高了掛價,低價房源數量在減少。

亞運村的中介說,此前抱有觀望心態的客戶,心態有所轉變,近期咨詢房價變化的客戶增多,一些人來實地看房后,果斷購入,整個成交過程也比以前加快了。中介在國慶節前接待過一位在杭工作的年輕客戶看房,當時年輕人比較介意鐵路的噪音,購買的意愿并不強烈。國慶節期間,這位客戶的父母從外地來杭州亞運村看房,隔日就下定了一套日耀之城。

日耀之城實景

10月9日,杭州發布樓市新政,其中提到了“新房全面取消限價”。10月10日,亞運村的二手房成交迎來井噴,中介說桂冠東方當日成交達10套以上。

在開盤搖號和盛會舉行期間,兩度站上市場熱度巔峰的亞運村,在交付后短期內曾因價格較低被拉下“神壇”。如今,它用一系列火爆的成交數據,重新證明了自己在杭州樓市的價值,熱度重回巔峰時刻。

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今年6月,錢塘江南岸的杭州亞運村項目,正式開啟了交付季。一度被認為是今年杭州樓市的風向標,在各大社交平臺上也成為備受關注的“流量王”。

此后,亞運村二手房的行情出現了短期波動。

日耀之城實景

萬科日耀之城于6月21日交付后,6月27日即有了首套成交,一度價格還算相對平穩,成交單價基本在6萬元/㎡以上。如果刨除車位、稅費,179㎡房源的成交單價在6.3萬元/㎡左右,143㎡及以下房源基本成交價在5.8萬元/㎡-5.9萬元/㎡。

7月6日成交了第一套被認為是當時價格天花板的247㎡大戶型,單價達到7.7萬元/㎡。

到了8月份,日耀之城成交均價回落6萬元/㎡以下,成交價集中在5.5萬元/㎡左右。主要是此時亞運村另一個住宅小區綠城桂冠東方也辦出了產證,中介機構出現了大量的掛牌房源。

桂冠東方實景

桂冠東方是亞運村三子中體量最大的,分有四個區塊,到9月底前大約成交30余套房子,主要集中在140㎡以上戶型,單價在5萬元/㎡以上。

但也有例外,比如桂冠東方有靠近鐵路的房源,甚至出現簽約價低于買入價。

一套位于桂冠東方四區的2樓大戶型,建面約131.69m²,成交總價525萬元,成交單價約3.98萬元/㎡,比新房買入價528萬元低了3萬元。

在那段拼價格促成交的時間,日耀之城120㎡戶型的單價,也跌至5萬元/㎡左右。

9月初,桂冠東方撤下了近百套房源,原因是一些房東覺得價格太低,索性不賣了。不過,據統計,桂冠東方仍以32套的成交量,位居9月杭州小區成交榜單的首位。

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亞運村三盤共計4300余套房源,桂冠東方總戶數為2698套,日耀之城總戶數744套,亞奧城942套,2021年開盤時均價在4.7萬元/㎡。

根據戶型面積不同、所處組團不同、樓層高低等原因,亞運村住宅二手房呈現出5萬元+/㎡、6萬元+/㎡、7萬元+/㎡的分化。

總體上看,亞運村二手房價格的參照對象主要是奧體、錢江世紀城核心區住宅,錢江世紀城核心區最近一次開盤的新房限價4.6萬元/㎡,地段品質較好的次新二手房目前穩定在6萬元/㎡-7萬元+/㎡,而標桿樓盤均價為10萬元/㎡左右。

亞運村住宅作為樓市流量王,先期交付的二子,遇上市場行情不溫不火、出貨量大,只能在價格上互相碾壓。

亞運村實景

9月26日中央政治局會議提出要促進房地產市場“止跌回穩”后,似乎一夜之間,那些嘲諷亞運村的刺眼詞語在社交平臺上幾近絕跡。

中介們在朋友圈推薦房源時,“業主保本出售”、“急售”、“撿漏”等標注,也越來越少見了。

之前信心被打擊的一些亞運村房東,看到最近火爆的成交態勢,覺得幸福來得太突然,有了房價止跌回穩甚至上漲的預期。

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10月15日,杭州“亞運村三子”中的華潤亞奧城即將交付。與之前交付的萬科日耀之城、綠城桂冠東方相比,亞奧城距離華潤商業配套和地鐵亞運村站、錢塘江都是最近的,離被詬病為噪音源的滬昆高鐵線的相對距離也較遠。

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