9月20日，杭州第12批3宗宅地開拍。

市北板塊首宗新房限價“4”字頭的地塊，精裝限價41300元/㎡，容積率1.8，在7家報名房企的圍攻下，由綠城補倉，地價仍未打破2017年以來的記錄；

勾莊首宗不限價宅地由建杭近底價拍下；云谷板塊的第二宗涉宅地，地鐵&萬科聯合體出手，底價拿地。

可以看到，成交結果吹起秋風，涼意襲人。不過本土房企依然是杭州土地市場的有力支撐，6月以來，綠城已經拿了5宗地，分別是西興、豐收湖、白馬湖、三塘、市北西地塊。

與此同時，今天1宗地塊掛牌，位于錢江新城二期，觀翠攬月軒東面，精裝限價依然為67500元/㎡，將于10月22日出讓。

成交詳情

 

綠城補倉市北西

容積率1.8，步行可到寶龍廣場

蕭山區上新的市北單元 XS07010232 地塊，緊挨錢江世紀城，北側距離地鐵7號線明星路站約550米，南面緊鄰市北西公園以及蕭山寶龍廣場，周邊還有崇文世紀城實驗學校、杭二中蕭山校區、省婦保醫院錢江院區、信息港小學、信息港中學、奧體印象城等配套成熟。

地塊容積率1.8，可建面積約5萬㎡，起拍總價約12億元，起拍樓面價25000元/㎡，精裝限價41300元/㎡。

 

經過21輪競價，7家報名單位中綠城脫穎而出，成交總價140636萬元，樓面價29145元/㎡，溢價率16.58%。

從地價上看，盡管市北首次調高限價到“4”字頭，但仍未突破地價記錄，市北板塊地王仍然定格在2017年3月24日，融信、恒大雙雙拿下市北東姊妹地塊，樓面價分別30816元/㎡、20387元/㎡，即融信杭州世紀、恒大國璽悅龍臺。

 

市北西目前可參考的在售項目主要是興議路地鐵旁的濱江奧印潮觀府，容積率2.3，精裝限價39500元/㎡，在去年12月拿地，樓面價29774元/㎡。今年6月至今已有3次開盤，戶型180-242㎡，中簽率分別14.59%、14.29%，第3次開盤目前仍在公示中。

 

地鐵萬科再次聯手拿地

云谷版天空之城呼之欲出

這是云谷板塊第二次推出涉宅地塊，雙橋單元XH020203-03地塊，位于規劃地鐵西湖大學站上蓋，用地性質是住宅兼商業商務，出讓面積60100㎡，容積率2.5，可建面積約15萬㎡。

杭州地鐵和萬科再次聯手，14.5億元底價拿地，樓面價9660元/㎡，精裝限價依然28000元/㎡。底價成交在意料之中，因為該地塊地鐵下穿，還有30%的商業商務比例，開發難度和開發成本都較高。從地鐵、商業、住宅這一TOD配置來看，后期或將是云谷版的“天空之城”。

 

地塊緊鄰西湖大學云谷校區南面，西側就是今年1月出讓的云谷板塊首宗宅地，即綠城·熙海棠項目，拿地價11570元/㎡，精裝限價28000元/㎡。戶型103-138㎡，5月底首開，僅3次開盤即售罄，中簽率分別14.76%、11.63%、18.6%。

 

圖源西湖投促

這一板塊作為杭州城西科創大走廊東首，依托西湖大學云谷校區，匯聚阿里云全球總部、菜鳥供應鏈金融總部、杭州云谷學校等重點項目，重點發展生命健康、數字經濟、智能制造等重點產業，是西湖區乃至杭州市重要的產業平臺之一，產業用地需求強勁。因此，新房購買力也同樣不容小覷。

目前板塊已無其他新房供應。從熙海棠的銷售速度和熱度看，該地塊無懸念將是下一個紅盤選手。

 

不限價的良渚白洋站旁地塊

建杭近底價拿地

這宗良渚東單元YH030502-13地塊，也是出現在今年《讀地手冊》中的白洋站地鐵上蓋的TOD項目，原本是一宗土地面積達195.5畝的商住地塊，此次成交的是商住地塊里的住宅部分。

地塊距離地鐵2號線白洋站約350米，未來出行較為便利。周邊還擁有杭二中余杭學校、良渚古墩路小學、東方未來學校、永旺夢樂城、金地廣場等豐富生活配套。

出讓面積59429㎡，容積率2.5，可建面積約15萬㎡，起拍總價16.34億元，起拍樓面價11000元/㎡，新房不限價。