近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從結(jié)果來看，依然還是上海、西安新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，同時(shí)南京結(jié)束了連續(xù)15個(gè)月的下跌，環(huán)比上漲0.3%，漲幅排名全國(guó)第二，僅次于上海。

二手房方面，2024年8月70個(gè)大中城市僅吉林環(huán)比微漲，廈門同比領(lǐng)跌，不僅僅是8月，從1-8月平均來看，廈門與廣州、徐州跌幅均靠前。

具體到面積段來看，部分城市雖然整體房?jī)r(jià)下跌，但144平方米以上面積段房?jī)r(jià)卻仍保持上漲。

從克而瑞地方機(jī)構(gòu)的情況反饋來看，部分城市房?jī)r(jià)保持上漲主要還是受成交結(jié)構(gòu)影響，部分城市二手房下跌則為受新房市場(chǎng)價(jià)格“內(nèi)卷”、二手房掛牌量居高位、產(chǎn)業(yè)支撐不足等多方面不同因素影響。

2024年9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，除了上海、西安新房仍保持堅(jiān)挺之外，南京新房環(huán)比上漲0.3%，漲幅僅次于上海，排全國(guó)第二。

這是南京新房?jī)r(jià)格自2023年5月至今首次止跌回升。

對(duì)此，克而瑞南京機(jī)構(gòu)表示，南京新房?jī)r(jià)格止跌主要是因?yàn)閮纱笤?，其一是新房市?chǎng)方面：南京河西中、大校場(chǎng)、鼓樓濱江這些板塊高價(jià)項(xiàng)目的網(wǎng)簽量增加，同時(shí)在6月年中沖刺后，有些熱銷的主城項(xiàng)目收回部分折扣。其二則是因?yàn)?strong>南京二手房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，掛牌總量大幅下降，市場(chǎng)出現(xiàn)筑底征兆。

克而瑞南京機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從掛牌量上看，截至2024年8月底，南京全市二手房掛牌總量為98827套，較上月減少67324套，環(huán)比下降40.5%。

同時(shí)從成交情況來看，8月南京全市二手房成交套數(shù)為8109套，同比上漲20.5%，環(huán)比下降19.3%，全市二手房成交均價(jià)為23604元/㎡，同比下降15.5%，環(huán)比上漲2.6%。

當(dāng)前南京市場(chǎng)一二手房區(qū)域分布較為明顯，主城四區(qū)中玄武、建鄴、鼓樓等區(qū)域二手房成交占比要遠(yuǎn)高于一手房，看似差異很大，但實(shí)際上400萬以內(nèi)二手房成交占比達(dá)74%，250萬以內(nèi)的二手房成交占比51%，這些區(qū)域二手房全面承接剛需。一手房則偏向首改、改善，300-600萬成交占比最大，雨花臺(tái)和高淳這兩個(gè)區(qū)域則是一手房成交占比要高于二手房，其中雨花臺(tái)為今年一手房主力成交區(qū)域，占比17%，二手房?jī)H占比6%。

一方面是南京二手房掛牌量的降低、成交價(jià)格的上升，對(duì)于一手房來說有一定的托舉作用。另外一方面是南京新房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月下跌，伴隨新房產(chǎn)品端持續(xù)迭代及市場(chǎng)逐步修復(fù)，8月南京新房市場(chǎng)價(jià)格止跌。