今年中秋節(jié)，樓市表現(xiàn)怎么樣？9月18日，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年中秋假期期間（9月15日-9月17日，下同）25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%（注：由于2023年中秋和國慶假期連休，與去年對比時選擇連休假期日均成交做對比）。二手房方面，中秋假期期間，重點(diǎn)城市北京、上海等二手房成交套數(shù)較去年中秋假期期間普遍出現(xiàn)增長。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示：“9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的‘金九’營銷旺季，中秋假期期間，多地售樓處營銷力度加大，但從市場表現(xiàn)來看，僅核心區(qū)樓盤到訪量較節(jié)前有所增加，冷熱分化現(xiàn)象仍在，整體市場表現(xiàn)仍較平淡。另外，江浙滬地區(qū)受臺風(fēng)影響，樓市成交節(jié)奏暫時放緩。”

多地新盤打折力度大，上海“豪宅熱”持續(xù)

從一線城市表現(xiàn)來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京中秋假期新房日均成交較2023年假期上漲91%，成為四大一線城市中唯一上漲的城市，而深圳、上海、廣州四大一線城市中秋假期新房日均成交較2023年假期分別下降7%、17%和65%。

據(jù)新京報(bào)記者了解，進(jìn)入“金九”，北京新盤紛紛加大了促銷力度，豐臺區(qū)、朝陽區(qū)等在售的新盤推出“特價房”“工抵房”“一口價”多種優(yōu)惠房源，同時豐臺區(qū)某新盤還打出“3套工抵房，平均單價降幅超1萬”“少量低層房源，打折力度大于百萬”的優(yōu)惠，也有朝陽區(qū)、房山區(qū)多盤開啟“送3000元實(shí)物”“送2000元家電”等實(shí)物獎勵。

北京新盤案場優(yōu)惠多為“引流”，對此，徐躍進(jìn)表示：“北京新房方面，中秋假期前后，開發(fā)商延續(xù)近期促銷優(yōu)惠活動并推出中秋專屬優(yōu)惠折扣，同時特價房房源明顯增多，整體折扣優(yōu)惠力度較大。此外，開發(fā)商在‘卷’價格的同時，愈發(fā)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品賣點(diǎn)，吸引客戶認(rèn)購，但假期案場來訪表現(xiàn)較為一般。”

上海在“金九”的推盤力度明顯加大。今年9月7日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公布了9月份第一批住宅供應(yīng)項(xiàng)目，4個新盤共計(jì)推出543套新房源。加上8月份供應(yīng)的7042套房源，上海市場新房供應(yīng)充足，樓盤之間的競爭度也越趨激烈。

雖然受臺風(fēng)“貝碧嘉”影響，但上海新盤的“豪宅熱”依然持續(xù)。中秋假期，上海共14個項(xiàng)目開啟認(rèn)購，其中不乏中海領(lǐng)邸、翠湖天地六合庭等熱門豪宅項(xiàng)目。從認(rèn)購情況來看，兩個項(xiàng)目認(rèn)購率已超過100%，均價高達(dá)21萬元/平方米的翠湖六期項(xiàng)目開盤首日認(rèn)購客戶的組數(shù)超過70組。

而廣州新盤的優(yōu)惠力度更大。“中秋節(jié)”假期期間，廣州有超40個樓盤推出一口價、特價房源等優(yōu)惠活動，有2個樓盤集中開盤。從市場整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所上升，尤其新開盤項(xiàng)目以優(yōu)越的地理位置及較高的性價比吸引了眾多購房者到場，但成交端尚未顯現(xiàn)。

二線城市中，今年前8個月新房成交量位居全國第一的“網(wǎng)紅城市”成都在中秋節(jié)前迎來一波新房集中放量。中秋假期前一周，31個項(xiàng)目集中取證，僅節(jié)前最后一天就有11個項(xiàng)目取證。據(jù)中指研究院監(jiān)測，成都本地多個項(xiàng)目針對中秋推出相關(guān)活動，如最高8個點(diǎn)折扣（7日簽約1個點(diǎn)、清盤折扣4個點(diǎn)，中秋折扣1個點(diǎn)、與車位一起購買2個點(diǎn)）、購房送產(chǎn)權(quán)車位、團(tuán)購優(yōu)惠、特價房、送物業(yè)費(fèi)等。

徐躍進(jìn)分析：“新房方面，今年中秋假期期間，上海豪宅仍保持較高關(guān)注度，但在臺風(fēng)影響下整體市場表現(xiàn)一般，廣州、杭州、成都、天津核心區(qū)項(xiàng)目到訪量尚可，深圳、蘇州、南京等地假期期間表現(xiàn)相對平淡，短期客戶觀望情緒較重。”

2024年中秋假期代表城市

新建商品住宅成交情況

（單位：萬平方米）

圖/中指研究院

深圳、杭州等地假期二手房成交量大幅上漲

從各地成交數(shù)據(jù)來看，二手房的活躍度明顯高于新房。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年中秋假期期間，深圳、杭州、青島、佛山等地二手房日均成交套數(shù)較2023年假期期間分別上漲229%、192%、190%和159%，是二手房市場成交較為活躍的代表城市。

徐躍進(jìn)表示：“二手房方面，中秋假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期期間普遍出現(xiàn)增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在以價換量下，二手房市場活躍度尚在，尤其是一些‘老破小’房源，價格降至心理預(yù)期后，剛需客戶逐漸入市。”

由于“金九”是樓市傳統(tǒng)的營銷旺季，“金九”成色如何可以反映出當(dāng)前樓市的冷熱趨勢。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九”以來（9月1日-9月17日），重點(diǎn)30城新建商品住宅銷售面積較8月同期下降15%，同比下降21%；重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)較8月同期下降15.3%，同比增長6.5%。

對于未來的走勢，徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)：“市場層面，目前‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開局，居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時受供給縮量影響，新房市場運(yùn)行承壓，而重點(diǎn)城市二手房在“以價換量”下保持一定活躍度。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場成交預(yù)計(jì)將有所回升。