樓市進入傳統的“金九”營銷旺季。中秋假期期間，二手房市場成交端凸顯一定韌性，成交表現好于近兩年中秋假期；新房市場分化現象仍在，多地售樓處營銷力度加大。

9月18日，根據麟評居住大數據研究院監測數據，今年中秋假期期間（9月15日~9月17日），其監測的重點7城二手房日均成交量為382套，較去年雙節日均成交量上漲104.9%，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

具體城市而言，北京、上海、深圳等共7個城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年雙節（2023年中秋和國慶假期連休），總體趨勢好于新房。

另據中指研究院的監測數據，中秋假期期間，重點城市二手房成交套數較去年中秋假期普遍增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以價換量”下，二手房市場活躍度尚在，尤其是一些“老破小”房源，價格降至心理預期后，剛需客戶逐漸入市。

從新房市場看，雖然多地售樓處營銷力度加大，但多數城市售樓處整體到訪量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

根據中指研究院監測數據，今年中秋假期期間，25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%（注：由于2023年中秋和國慶假期連休，與去年對比時選擇連休假期日均成交做對比）。

中指研究院研究副總監徐躍進指出，中秋假期期間，多地售樓處營銷力度加大，但從市場表現來看，僅核心區樓盤到訪量較節前有所增加，冷熱分化現象仍在，整體市場表現仍較平淡。另外，江浙滬地區受臺風影響，樓市成交節奏暫時放緩。

中指研究院監測顯示，新房市場方面，今年中秋假期期間，上海豪宅仍保持較高關注度，但在臺風影響下整體市場表現一般，廣州、杭州、成都、天津核心區項目到訪量尚可，深圳、蘇州、南京等地假期期間表現相對平淡，短期客戶觀望情緒較重。

從各線城市表現看，一線城市和二線代表城市成交規模同比均下降約三成，三四線代表城市降幅19%。

其中，北京新房市場表現好于去年。今年中秋假期期間，北京新建商品住宅成交面積1.3萬平方米，日均成交面積0.4萬平方米，較2023年中秋假期日均成交面積上漲91%。

上海受臺風“貝碧嘉”影響，中秋假期房地產市場表現平淡。新房方面，上海中秋假期共14個項目開啟認購，其中不乏中海領邸、翠湖天地六合庭等熱門豪宅項目，其中兩個項目認購率已過百，翠湖六期項目高達21萬元的平均單價，首日認購組數超70組，上海豪宅市場仍具備一定熱度，中秋假期新建商品住宅成交面積3.8萬平方米。

假期期間，深圳新建商品住宅成交面積1.2萬平方米，日均成交面積較2023年下降7%，短期深圳庫存去化承壓較大，客戶選擇性較多，進一步加劇觀望情緒。

廣州樓市在經歷8月份的平淡期后，9月份各大開發商開始借助“金九銀十”的營銷節點加大推貨力度，“中秋節”假期期間，廣州有超40個樓盤推出一口價、特價房源等驚喜優惠活動，有2個樓盤集中開盤。從市場整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所上升，尤其新開盤項目由于其優越的地理位置及較高的性價比，吸引了眾多購房者到場，但成交端尚未顯現。

麟評居住大數據研究院指出，今年中秋假期二手房總體表現好于新房，這也是今年以來樓市比較明顯的一大趨勢；新房市場中，多數城市的成交可能出現一定的“泄氣”跡象，樓市成交端仍具有較大的上升空間。另外，國慶假期臨近，預計隨著房企促銷力度加大以及二手房持續“以價換量”，成交端將繼續復蘇，但市場是否迎來企穩趨勢，還需要更長時間的向好數據來支撐。

展望后市，中指研究院報告顯示，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進一步調整空間，同時各地購房補貼力度有望進一步加大。去庫存方面，目前受收購價格、資金成本、房源錯配等因素影響，地方國企收儲落地節奏仍較慢，未來若在收購存量房用途范圍、收購對象范圍、金融支持等方面繼續優化，市場信心有望有所修復。