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市場前瞻|全國新房找房熱度下探10%長沙、武漢大戶型需求激增

發布時間:2024-09-14 16:14:13

2024年第36周全國找房熱度值為64.5,環比下滑9.95%,熱度值呈現波動,繼續下探近10個百分點。其中,一線城市本周熱度53.2,環比下滑7.25%;二線城市66.2,環比下滑10.02%;三四線城市64,環比下滑10.5%。本周,監測47個城市全部呈現熱度下滑。一線城市中,上海、廣州的下滑幅度相對較北京、深圳更小。

各地在盤活存量商品房上繼續退出優化政策,如國企收購、房票制度、購房補貼、取消新房價格備案等措施。


本周典型城市-長沙:140平米以上的4房存在供應缺口
8月23日,長沙發布新政,調整住房套數認定標準,在擬購新房的區縣(市)無住房的情況下,可以按照首套住房的標準來認定,同時,對于在長沙市域范圍內已有住房貸款并已結清的情況,金融機構將自行確定首付款比例和利率。這意味著,長沙除了加入按區認定房屋套數,間接放松首套房首付和利率的標準外,還對多套房的貸款政策實施了最大限度的放松,對家庭已擁有多套住房仍準備再購房的家庭放寬了貸款門檻。

從長沙實際的網簽情況看,新房市場在今年6月沖高后迅速回落,今年8月成交1539套,環比、同比均下滑30%,相對而言二手房市場表現較為平穩,3月至7月成交套數均在5000-6000套。其二手房銷量的高位保持有賴于其通過優化住房信貸政策、發放購房補貼、推進住房“以舊換新”等方式釋放了一波市場需求。


但是從新房和二手房的熱度指數對比來看,兩者走勢趨同,在這樣的情況下,9月第一周,長沙新房熱度指數為58.5,較上一周微幅下滑0.44。各區域表現呈現分化,芙蓉、天心、雨花較上周的熱度呈現小幅上揚,望城持平,岳麓、星沙、開福則下滑。

 

云洞察數據顯示,8月長沙全市二手房擠壓系數為0.63,新房熱度提升的芙蓉、天心、雨花的二手房擠壓系數均在全市平均水平之下。說明這些區域的新房市場和二手房市場的產品能形成有效錯位。

 

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