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二手房交易占比超六成 中國樓市現關鍵轉變

發布時間:2024-09-10 16:24:02

中國樓市正在經歷一輪需求結構和市場形勢的重大轉變,其中一項重要表現就是二手房交易量占比的持續提升。

今年以來,在“以價換量”等策略帶動下,中國二手房交易活躍度持續高于新房,這也帶來二手房交易量占比的持續提升。中指研究院研究副總監徐躍進在2日舉辦的一場月度房地產形勢分析會上稱,據該機構統計,2024年1-7月份,中國25個代表城市新房和二手房累計總成交套數同比有所下降,其中二手房成交量占比進一步提升至64.1%。2023年,25個代表城市新房和二手房累計總成交中,二手房占比升至55.6%。

8月份,這一趨勢還在持續。中指數據顯示,8月份(7月29日至9月1日),11個重點城市二手住宅周均成交套數較去年同期增長22.3%。當月,重點100城新建商品住宅成交面積同比和環比均有所下降。

對于這種趨勢,58安居客研究院研究總監韋謝指出,當前新房市場量價比處于低位,購房需求總量雖有下降態勢,但結構上有增量。多數城市今年上半年銷售數據顯示,二手房銷量反超新房——盡管新房銷量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房銷量同比增長。

韋謝表示,當前中國房地產行業正處于勢能轉換的關鍵窗口期。自2021年末至今,行業數據在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成為新房市場的驅動引擎”。他認為,目前樓市主力需求從城鎮化驅動下的增量市場、剛需為王,轉變為存量市場由置換驅動的改善性需求。對于房企而言,項目唯有在資源、產品、價格等維度上創造獨特優勢,方能有效應對二手競品分流客戶的壓力。

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