8月23日，長沙市住建局發布《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的，可按首套住房認定，辦理商業性個人住房貸款；在長沙市域范圍內既有住房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。
其中，居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的，可按首套住房認定，即在本市范圍內購買新建商品住房，只要在擬購新房所在區縣（市）無住房的，辦理商業性個人住房貸款時可按首套住房認定。例如，某家庭在芙蓉區有一套住房但在天心區無住房，在天心區購買新房時，辦理商貸時可按首套住房認定，享受首套房首付比例和商貸利率。
對此，長沙市住建局相關負責人表示，此次優化購房政策，有利于進一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠換近”和對區位、配套、教育、品質等有改善意愿的購房需求，切實減輕購房人負擔，持續穩定新房銷售市場，加強新房、二手房市場聯動，促進房地產市場穩中向好高質量發展。
據悉，此次政策適用的是購買新建商品住房的購房者（家庭），二手房的購買者（家庭）不能享受這一政策。另外，此次政策適用的是商業性個人住房貸款，不適用于公積金貸款購買新建商品住房。政策從2024年8月23日起施行。此前已網簽備案的購房者（家庭）不能享受此次政策。
去年8月，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，并將“優化個人住房貸款中住房套數認定標準”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
對于住房套數的認定標準，正在全國層面逐步放寬。比如8月13日起，在成都范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。此前，還有蘇州、合肥、廣州、濟南、南寧、杭州等多個城市，也是按區認定首套房。
業內人士認為，按區認定首套房政策一方面降低了購房門檻，另一方面減輕了購房者的財務壓力，有助于激發潛在購房需求，尤其是跨區購房和改善型需求，能夠在很大程度上刺激房地產市場。