一條江南大道，橫貫整個(gè)濱江區(qū)。
曾經(jīng)，若想要買(mǎi)江南大道北側(cè)的濱江區(qū)政府板塊，寰宇天下屬于必看的小區(qū)。
如今，這個(gè)大型樓盤(pán)的帶看量依然在區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先，大戶(hù)型成交稀少，89㎡小戶(hù)型成交得不錯(cuò)。
近三個(gè)月，小區(qū)共計(jì)成交31套，其中5月成交13套，6月成交11套，7月至今成交7套，成交均價(jià)4.5-4.6萬(wàn)元/㎡。
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寰宇天下位于濱盛路西興路交匯處西北角，商業(yè)部分有寫(xiě)字樓、酒店等，住宅部分叫作寰宇灣，共有22幢，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間在2011年的年底，集中交付時(shí)間在2014年。
寰宇天下實(shí)景
小區(qū)體量較大，住宅總戶(hù)數(shù)2780戶(hù)。分為C區(qū)、D區(qū)、E區(qū)三個(gè)大組團(tuán)。寰宇天下各組團(tuán)的樓間距都很大，建筑外立面是淺黃淺白色調(diào)，園區(qū)內(nèi)的景觀維護(hù)相當(dāng)不錯(cuò)。
C區(qū)是三個(gè)組團(tuán)里戶(hù)數(shù)最多的，以89㎡為主，共有9幢房子，圍成一圈，在小區(qū)中間設(shè)計(jì)了超大花園，行走其間，樹(shù)林茂盛，大草坪看上去也很遼闊，還擺放了各種健身器材。
從寰宇天下掛牌和成交的房子數(shù)量上看，89㎡的戶(hù)型占多數(shù)，主要集中在C區(qū)，目前掛牌量接近80套，大約有30套掛價(jià)在408-465萬(wàn)元之間。中介說(shuō)，掛價(jià)相對(duì)較低的房子，是市場(chǎng)近期以?xún)r(jià)換量的成交主流，目前400萬(wàn)元也能買(mǎi)到C區(qū)的89㎡。
寰宇天下實(shí)景
C區(qū)早期面江的房子，沒(méi)有任何遮擋，視野還是蠻好的。由于近幾年新建商業(yè)樓幢打造成了酒店，原本直面江景的部分房子受到了遮擋。而且當(dāng)初寰宇天下的戶(hù)型設(shè)計(jì)不太符合現(xiàn)在購(gòu)房者的主流需求，與同樣面積段的次新二手房相比，房間少了一個(gè)。有些業(yè)主只能把客廳再隔出一間，裝修設(shè)計(jì)成三房。
D區(qū)北面有直面江景的大戶(hù)型，是348㎡住宅大平層，南面一排則是89㎡小戶(hù)型。大戶(hù)型的樓幢單元入口有挑空大堂，比較氣派。露天大泳池、戲水池也建造在D區(qū)內(nèi)，藍(lán)色泳池和白色建筑，在太陽(yáng)下交相輝映，為小區(qū)增色不少。
寰宇天下實(shí)景
E區(qū)以182㎡至258㎡為主。據(jù)中介透露，相比89㎡，目前大戶(hù)型的帶看量并不高。因?yàn)楫?dāng)時(shí)182㎡的戶(hù)型只設(shè)計(jì)成了三室兩廳兩衛(wèi)，如今在市場(chǎng)上受眾面比較小。
在寰宇天下幾個(gè)組團(tuán)中，是否擁有一線江景，決定了掛價(jià)的高低，有一套182㎡一線江景房掛價(jià)1220萬(wàn)元，非一線江景掛價(jià)1100萬(wàn)元。還有一套302㎡一線江景房，掛價(jià)2416萬(wàn)元，折合單價(jià)7.97萬(wàn)元/㎡。非一線江景的256㎡，掛價(jià)1399萬(wàn)元，折合單價(jià)5.45萬(wàn)元/㎡。
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剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，寰宇天下的89㎡小戶(hù)型最低單價(jià)約1.6萬(wàn)元/㎡起，后續(xù)大戶(hù)型江景房賣(mài)到2.5萬(wàn)元/㎡至3萬(wàn)+元/㎡。
交付后，小區(qū)熱度一直比較高，主要得益于其所處的濱江區(qū)政府地段，又是江景房，小區(qū)樓下就是聞濤路江邊綠道，這是濱江區(qū)沿江的著名休閑場(chǎng)所，從小區(qū)走幾步路就能到錢(qián)塘江邊。
丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景
小區(qū)所屬的學(xué)區(qū)目前是丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)和聞濤中學(xué)（初中）的組合。丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)正在擴(kuò)建中。杭州關(guān)注學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)群有種說(shuō)法，認(rèn)為丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)的生源比較純粹，主要以金茂府、丹楓四季、寰宇天下等中高端小區(qū)的業(yè)主孩子為主。中介說(shuō)，寰宇天下附近還有一所新建中學(xué)。
寰宇天下附近的地鐵站有江陵路站、星民路站，向東就是杭州當(dāng)紅板塊奧體，周邊的城市界面十分現(xiàn)代化。附近還有星耀城、星瀾里等中小型商業(yè)體配套，大型商場(chǎng)主要依靠龍湖濱江天街、濱江銀泰等。
在樓市高峰期，寰宇天下也曾有過(guò)輝煌時(shí)刻，2021年3月，一套258㎡的法拍房以1889.8萬(wàn)元的價(jià)格成交，折后單價(jià)7.3萬(wàn)元/㎡。而目前小區(qū)同面積段的房子掛牌價(jià)在1500-1800萬(wàn)元/㎡之間，成交價(jià)也比3年前降了。
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濱江區(qū)政府板塊在國(guó)際濱一向都是大熱門(mén)，近期搖號(hào)最火的新盤(pán)之一，就是濱江區(qū)星民路TOD樓盤(pán)潮起江南城，精裝限價(jià)49300元/㎡，清一色的大戶(hù)型，吸引各路高端改善群體拼社保。
潮起江南城實(shí)景
之前，一二手房倒掛價(jià)差比較大的區(qū)域，搖號(hào)才會(huì)比較火爆。樓市持續(xù)以?xún)r(jià)換量之后，濱江區(qū)政府板塊除了少數(shù)幾個(gè)次新房的成交價(jià)依然高高在上，大部分房齡10多年的二手房，比如錢(qián)塘春曉、東方郡等小區(qū)，均價(jià)紛紛回落到了5萬(wàn)元/㎡以下。
杭報(bào)房產(chǎn)實(shí)地到寰宇天下了解行情時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)雖然地處濱江區(qū)核心板塊，在它附近卻很難找到中介門(mén)店，一直到明月江南小區(qū)附近才找到幾家品牌中介門(mén)店。
中介說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)公認(rèn)的濱江區(qū)政府板塊豪宅，主要是金茂府、丹楓四季、曉風(fēng)印月、明月江南，這些小區(qū)的中大戶(hù)型是成交主流，總價(jià)上千萬(wàn)元，面向改善群體。寰宇天下以89㎡小戶(hù)型為主，400萬(wàn)元左右的成交總價(jià)，面向剛需群體。從近期小區(qū)成交量上升的情況來(lái)看，價(jià)格差不多調(diào)整到位了。