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新房“金九”成色不佳,30城成交量環比“三連降”

發布時間:2024-10-15 16:54:40

0月14日,根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示,9月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為817.26萬㎡,環比下降7.8%,已連續三個月下降;同比下降28.6%,同比已連續16個月負增長。累計來看,1~9月30城新建商品住宅成交面積為8174.05萬㎡,較去年同期下降32.6%。

新房市場“金九”表現不及預期,成交規模繼續走低,單月成交處于年內次低谷,僅高于2月份的成交量,單月及累計同比仍在下降。由于9月下旬以來,政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩、一線城市松綁購房信貸政策等利好消息頻頻輸出,將進一步促進一批購房需求的釋放,對接下來新房表現具有一定信心,預計10月新房成交將止降回升。

從各等級城市來看,各線城市9月新房成交動力均不足,單月同環比、累計同比“全跌”。數據顯示,9月一線城市新建商品住宅成交面積為190.33萬㎡,環比下降16.3%,同比下降31.5%;1~9月成交面積為1884.96萬㎡,同比下降25.1%。從城市來看,僅廣州9月新房成交量環比小幅上升,主要系供應端顯著放量,對成交有一定的促進作用;北上深均有不同程度的回落態勢。

二線及三四線城市同樣延續8月下滑行情,數據顯示,9月二線城市成交面積環比下降3.3%、同比下降31.2%,前9月累計同比下滑37.6%;三四線城市9月單月成交面積同環比分別下降7.2%、11.1%,前9月累計同比下降19%。從城市來看,二線城市中杭州、南京、蘇州等長三角城市新房成交活躍度上升,青島、重慶等多數城市失力下滑。13個三四線城市中,有泰州、唐山、舟山等7城成交量環比上升;其余6城環比下降,其中,蕪湖單月環比降幅最大,為70.7%。

總體來看,當前各線城市新房市場均面臨不同程度的調整壓力,由于政策的持續支持和市場的自我優化,接下來部分城市的房地產市場可能會出現邊際改善,尤其是一二線城市預計在本輪限購松綁等新政發酵下,市場預期將獲明顯改善。

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