當(dāng)前的地產(chǎn)行業(yè)，有兩個(gè)出現(xiàn)頻率極高的關(guān)鍵詞，一個(gè)是「去庫(kù)存」，一個(gè)是「好房子」。
分別對(duì)應(yīng)行業(yè)當(dāng)前面臨的宏觀問(wèn)題和微觀問(wèn)題。
宏觀來(lái)看，市場(chǎng)要回暖，想盡辦法「去庫(kù)存」是絕對(duì)的核心。從上到下的救市政策已經(jīng)鋪天蓋地了。
但是微觀來(lái)看，企業(yè)要生存，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中率先突圍，光有政策還不行，產(chǎn)品力才是核心，也就是住建部號(hào)召?gòu)?qiáng)調(diào)的「好房子」。
因此，從去年下半年開(kāi)始，不少頭部房企都開(kāi)始在“卷”「好房子」了。
一些房企打破了行業(yè)設(shè)計(jì)瓶頸，做出了革命性的產(chǎn)品創(chuàng)新。行業(yè)也逐漸開(kāi)始走出“產(chǎn)品同質(zhì)化”的陷阱，進(jìn)入了一個(gè)產(chǎn)品維度的新時(shí)期。
到底什么是“好房子”，國(guó)家其實(shí)是給了明確方向的。
3月份，住建部長(zhǎng)倪虹說(shuō)，
“不同的面積、不同的價(jià)位都有不同的好房子，將引導(dǎo)建筑師精心設(shè)計(jì)好的戶型，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，也希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。”
關(guān)鍵詞，就是四個(gè)：綠色、低碳、智能、安全。
最好，能多行業(yè)跨界協(xié)同。
在住建部的提倡下，頭部房企，尤其是國(guó)央企，響應(yīng)“好房子”的行動(dòng)非常踴躍。紛紛圍繞“好房子 ”的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)自家產(chǎn)品體系進(jìn)行了一輪重新梳理和迭代升級(jí)，推出了全新的好房子戰(zhàn)略。戳此了解，VR沉浸式看房
例如，綠城去年就在國(guó)家“綠色、低碳、智能、安全”的指導(dǎo)方向下，提出了綠城“好房子”的6大要素——“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”。
華潤(rùn)置地則在去年年底，發(fā)布了「高品質(zhì)九觀」產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)制定品質(zhì)管控標(biāo)準(zhǔn)、建立質(zhì)量巡查機(jī)制、將品控納入各級(jí)管理考核指標(biāo)等一系列做法，強(qiáng)化全過(guò)程品質(zhì)提升，為客戶提供高品質(zhì)的好產(chǎn)品。
華潤(rùn)置地從人本觀、自然觀、城市觀、美學(xué)觀、性能觀、適配觀、工藝觀、智慧觀、服務(wù)觀九個(gè)維度重新定義“好房子”。
華發(fā)則在2024年4月，發(fā)布了“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，形成「四化十五優(yōu)」的好房子標(biāo)準(zhǔn)。
所謂“四化十五優(yōu)”，“四化”就是以數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化，基本上和住建部的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)高度對(duì)應(yīng)。
“十五優(yōu)”則是數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、超高實(shí)得率、綠色低碳、科技精工建筑、智慧綠色園林等，重點(diǎn)在戶型設(shè)計(jì)、智能系統(tǒng)等數(shù)十個(gè)細(xì)分科技領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新突破。
二、積極跨界創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)科技突圍。
再多行業(yè)跨界協(xié)同方面，房企的響應(yīng)也相當(dāng)積極。
例如，華發(fā)就在智慧化方面，進(jìn)行了大量的跨界協(xié)同。讓物理空間成為搭載智慧化服務(wù)軟件的平臺(tái)。
而且，這套全屋智能家居體系，是采用的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，能輕松接入各類品牌智能設(shè)備，而不是提供給業(yè)主一個(gè)封閉的系統(tǒng)。
這樣就能高度適應(yīng)各個(gè)家庭的實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)景和品牌偏好，打造一個(gè)能夠自適應(yīng)的智慧社區(qū)。也解決了一直以來(lái)，各種智能設(shè)備之間不兼容的問(wèn)題。
越秀在部分項(xiàng)目，也同樣引進(jìn)了華為的全屋智能解決方案，在交付空間盒子的同時(shí)，打造全套的軟件系統(tǒng)。
同時(shí)，越秀還和網(wǎng)易蝸牛讀書(shū)進(jìn)行了跨界合作，在項(xiàng)目中落地“蝸牛空中圖書(shū)館”，聯(lián)合打造智慧社區(qū)生態(tài)。
通過(guò) WIFI/AP、GPS 科技手段，只要在“蝸牛空中圖書(shū)館”覆蓋空間內(nèi)，打開(kāi)網(wǎng)易蝸牛讀書(shū)app，即可免費(fèi)閱讀APP上海量的書(shū)籍。讓社區(qū)不僅僅是一個(gè)物理居住空間，還是一個(gè)云上圖書(shū)館。
三、綠色健康，重回主流視野。
其實(shí)，在好幾年前，地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)掀起過(guò)一陣「綠色建筑」的小風(fēng)潮，一些中型房企憑借綠建優(yōu)勢(shì)，也收獲了很不錯(cuò)的知名度和業(yè)績(jī)。
但是隨著行業(yè)進(jìn)入下行通道，“保交房”成了重點(diǎn)，成本更高的綠色建筑更加沒(méi)人談?wù)摿恕?/p>
從去年開(kāi)始，在官方引導(dǎo)和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)需求下，新一代好房子再次開(kāi)始追求建筑本體的綠色低碳和環(huán)境健康。
