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我愛我家:上半年扭虧為盈,北京、上海、杭州等二手房成交呈現較好復蘇趨勢

發布時間:2024-08-31 16:23:44

8月30日,我愛我家控股集團有限公司(000560.SZ)發布2024年半年度報告。

數據顯示,上半年,我愛我家實現營業收入58.2億元,同比下降7.2%;實現歸屬母公司所有者的凈利潤2935.75萬元,較去年同期實現扭虧為盈。

我愛我家表示,上半年公司業績實現改善的主要原因包括:今年二季度以來國內房地產市場相關政策的放松持續加碼,公司二手房買賣業務所深耕的城市如北京、上海、杭州等二手房成交量呈現較好的復蘇趨勢,對公司業績產生較好的正面貢獻;報告期內,公司繼續嚴控各項費用開支,推動門店租金、裝修費用、銷售費用等各項運營成本的進一步下降;一季度出售了位于云南昆明地區的新紀元大酒店相關資產,交易完成后,經公司財務部門初步測算將對公司2024年上半年的凈利潤產生一定正面影響;報告期內,公司第二期員工持股計劃的股份支付費用已經全部攤銷完畢,對利潤的負向影響也逐步減小。

半年報顯示,報告期內,我愛我家業務繼續聚焦在國內一線和新一線核心城市,展業地區涵蓋北京、上海、杭州、南京、蘇州等城市。截至報告期末,國內運營門店總量約2736家,其中直營門店2255家,加盟門店481家,經紀人總數約3萬余人,報告期內公司實現住房總交易金額(GTV)約為1227億元,同比下降約25%。

對我愛我家而言,房地產經紀業務、新房業務以及房屋資產管理業務是其營業收入的主要來源。

報告期內,經紀業務實現收入17.9億元,毛利率提升至22.7%。報告期內,我愛我家經紀業務實現GTV約1003億元,同比減少21.3%。其在核心城市的市占率有所提升,其中上海地區市占率同比提高0.8個百分點,實現連續兩年提升,在北京和杭州等地區市占率繼續在頭部保持穩定。

資產管理業務實現收入32.7億元,在管房源規模為29.3萬套,相比去年同期提升約12.6%。截至報告期末,我愛我家房屋資產管理業務覆蓋北京、上海、杭州、蘇州等城市,房屋資產管理業務的平均出房天數為9.5天,與2023年同期持平,資產管理業務的出租率為96.1%,繼續保持在行業較高水平。

新房業務實現收入3.8億元,同比減少40.7%。我愛我家稱,新房業務是公司存量房核心業務基礎之上的補充型業務,旨在為客戶提供更多的產品服務選擇。公司對國內新房市場仍然維持謹慎保守態度,面對全國新房市場投資與消費持續走低、行業風險頻發的態勢,新房業務以控規模、保質量、增效率作為該業務整體的經營原則,在確保收入質量的前提下發展新房銷售業務,延續以往經營策略,重點發展與央企、國企等品牌開發商的合作,并加強業務回款管理。

 

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