樓市再出利好政策。央行昨天下午接連發布三條房地產金融政策，簡要概括為：

2.下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

3.首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

這三條重磅政策如何解讀，記者就此采訪了房地產領域專家。

央行：首付比例下調至15%

首先針對首付比例的下調，易居研究院研究總監嚴躍進分析，過去，全國購房首付比例最低為20%。此次把房貸首付比例歷史性地下調至15%，屬于中國購房歷史上最低的首付比例，也是最近幾年，各類購房政策中最為寬松的政策，對于拉動樓市交易具有顯著的作用。

嚴躍進說：“和過去的限購放松、認房不認貸相比，首付比例的下調，其能級遠遠超過其他城市的政策。甚至可以理解為歷史上最寬松的一條政策。說明國家層面對于去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對于房貸方面的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。”

房貸利率：取消下限

此次政策也明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。其含義是，對于購房的房貸或按揭貸款，過去是有一個最低利率要求的，但現在這個利率下限取消了。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，取消房貸利率下限與降首付比例的金融政策一同發布，成為一套很好的政策組合拳，有效降低了購房的實際門檻。

盧文曦告訴記者：“對買家來說，首付比例下降了，意味著貸款總額增加。在利率不變的情況下面，月供壓力其實是增加的。而這一次，把貸款利率的下限取消了，銀行可以根據各自城市的狀況以及貸款人的信用程度自行去商議一個折扣比例。對于貸款者來說，月供的壓力就不是那么顯著了。對于改善型的買家以及首套買家有比較大的吸引力。”

公積金：下調利率至2.85%

另一項重磅政策是下調個人住房公積金貸款利率。政策明確，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

其中，5年期以上的首套住房公積金貸款為2.85%。而此前公積金貸款利率為3.1%。公積金貸款利率和此前商業銀行貸款利率一樣，總體保持了持續寬松的導向。

嚴躍進認為，此次政策對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續購房者積極入市會產生實質性影響。

后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產市場的復蘇。

最新定調：去庫存

除了央行的三大房地產金融政策之外，還有一個房地產相關的會議也備受關注。新華社消息，全國切實做好保交房工作視頻會議昨天在北京召開。

會議強調，當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

業內人士表示，會議提出的這一模式響應了此前中央“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，其將庫存房源的收購消化、保障房的新建工作進行了有機結合。

盧文曦認為，從政策方向來看，金融是一個方面，另外一方面提到了去庫存。不排除后續也會收儲一些庫存的房子，作為保障房用房或者是常住用房等等，化解高庫存的風險。“在這一系列的組合拳之下，后續樓市的交易量應該會有明顯的提升，市場也會越來越向穩向好發展。”