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深圳樓市延續“十一”行情,332套房3個半小時“日光”

發布時間:2024-10-15 16:51:40

十一假期后的首個周末,深圳樓市依舊火熱。

10月13日,位于深圳市龍華區的深業上城學府開盤,項目此次共推出332套房,吸引了744批購房者登記。開盤僅3個多小時后,所有房源便宣告售罄,總銷售額約為26億元,成為繼海德園之后、深圳今年的第二個“日光盤”。

業內分析人士指出,該項目之所以能夠迅速售罄,主要得益于“新政利好、鄰近名校以及價格倒掛”這三大因素的共同作用。

一方面,深業上城學府坐落于龍華區的紅山板塊,地段優越,其周邊的商業與生活配套設施已相當成熟。此外,該板塊還蘊含增值潛力,片區內的二手房交易活躍,周邊的小區二手房此前最高價格曾突破10萬元/平方米。

此次,深業上城學府推出的戶型為79平方米至139平方米的3-4房,備案均價定為8.05萬元/平方米。開盤時享受93折優惠后,均價降至約7.6萬元/平方米,使得三房單位的起步價不到600萬元,首套房首付僅需80多萬元,呈現出明顯的價格倒掛優勢。

另一方面,在教育資源配套上,該項目緊鄰深圳高級中學北校區的新校區,僅一路之隔。深圳高級中學作為深圳“四大”名校高中之一,近年來教學成績優異,因此該項目也備受眾多家長的青睞。

此外,更重要的一點是,9月末深圳宣布取消限售、增值稅“5改2”等新政,進一步降低了購房門檻,激活了部分潛在需求入市,所以有了更多的購房者進場購房。

據中原研究中心監測數據顯示,截至10月13日,深圳10月新房認購量已達到4418套,相當于以往兩個月的網簽量,新政后新房市場反彈幅度要明顯優于二手房。

鴻榮源珈譽玖璽本次共推出了248套大四房戶型,面積在124至199平方米之間,折后起價為每平方米5.36萬元。根據深圳房地產信息網的數據顯示,該項目在開盤當天成功售出210余套房源,去化率超過80%。

另外的深業上林苑此次則推出了188套1至3房的公寓房源,面積大約在40至97平方米之間。值得注意的是,盡管是公寓產品,但其選房過程也需通過公證搖號進行,現場氣氛十分熱烈。最終,據官方宣布,該項目在當天也實現了133套房源的銷售成績。

樂有家研究中心監測數據顯示,近期深圳新房市場熱度及客戶關注度持續,多個新房首訪客戶占比持續走高,部分熱點項目首訪客戶占比達到50%;包括鴻榮源珈譽府、金眾云山海、卓越珺奕府等多個新盤的銷量都在持續增長。并且,也有不少新房項目開始回收折扣,一般為1-2個點。

“新政后新房市場一改過去頹勢,特別是各區域性價比相對較高的項目,去化顯著加快,當然也得益于開發商在價格上做出讓步,以價換量趨勢不改,未來深圳新房‘日光盤’會增加,如光明區也可能很快會迎來‘日光盤’”,深圳中原研究中心預測指出。

在新房交易持續火熱的同時,深圳的二手房市場也迎來了久違的“春天”。

深圳貝殼研究院監測數據顯示,截至10月13日,10月以來深圳二手房日均簽約量為今年以來最高水平,也是近四年最高。

具體來看,10月1日—13日,深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%,另與今年成交較為火爆的3月、5月、6月相比,增幅也非常明顯,分別為86%、145%、107%。

此外,由于新政給深圳二手房市場帶來了取消限售、稅費減免等多重利好,近期深圳二手房的掛牌量也迎來了顯著增長。同時,也有部分二手房東開始上調了房價。

中原地產研究院統計數據顯示,新政后四天時間內(9月30日-10月3日),深圳二手掛牌房源增加了10%。其中漲價房源占比4.5% ,降價房源占比4.7%。

業內人士表示,在新政的助推下,“銀十”或將變為“金十”,深圳樓市正在經歷新一輪的回暖。

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