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二手房交易量大漲,上海樓市新政釋放購房力!房東歡喜嗎?

發(fā)布時(shí)間:2024-10-14 15:57:18
滬漂們注意了!“滬七條”一出,上海二手房市場(chǎng)要變天了?
 
 
 
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買房,這倆字對(duì)大多數(shù)人來說都挺重的,尤其在魔都上海,寸土寸金的地方,多少人夢(mèng)想著能在這兒安家立業(yè),這不,最近“滬七條”新政一出臺(tái),上海的二手房市場(chǎng)可是像被投入了一顆石子,漣漪陣陣,有人歡喜有人愁!
 
浦東新區(qū):咨詢量激增,中介化身“談判專家”
要說這“滬七條”威力有多大,問問房產(chǎn)中介就知道了,這不,在浦東新區(qū)干了五年房產(chǎn)中介的潘雪蓮最近可是忙得腳不沾地,新政一公布,她手機(jī)就沒停過,咨詢電話一個(gè)接一個(gè),都是來打聽政策和房源的
 
潘雪蓮說,以前帶客戶看房,十個(gè)里面能成交一個(gè)就算不錯(cuò)了,現(xiàn)在不一樣了,客戶看房目標(biāo)明確,出手也更果斷了,這不,前幾天她剛幫一對(duì)年輕夫妻買下了一套三室兩廳的大戶型,這對(duì)夫妻之前一直猶豫要不要買房,新政出來后,覺得貸款政策利好,咬咬牙就決定出手了
 
滬漂小夫妻:勇敢出手,終于在上海有了家
孫先生和妻子來上海打拼五年了,一直租房住,早就盼望著能在上海擁有屬于自己的一套房子,之前因?yàn)榉績r(jià)高,首付壓力大,一直不敢輕易出手,“滬七條”新政一出,他們看到了希望
 
 
 
 
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
 
 
 
新政降低了首付比例,也放寬了貸款政策,這對(duì)像孫先生夫婦這樣的剛需購房者來說,無疑是巨大的利好,他們仔細(xì)研究了新政,咨詢了多家中介,最終在普陀區(qū)看中了一套小兩居,雖然房子不大,但對(duì)他們來說,卻是夢(mèng)想開始的地方
 
黃浦老城區(qū):市場(chǎng)反應(yīng)平淡,改善型需求成主導(dǎo)
相比于浦東新區(qū)和普陀區(qū)的熱鬧,黃浦區(qū)一些老城區(qū)的二手房市場(chǎng)則顯得相對(duì)平淡
 
在老城區(qū)做了十幾年中介的王阿姨告訴我們,新政出來后,來看房的人確實(shí)比以前多了些,但成交量并沒有明顯變化,主要原因是老城區(qū)房子普遍房齡比較老,戶型也比較小,不太符合現(xiàn)在年輕人的需求
 
王阿姨也發(fā)現(xiàn),來看房的人群中,改善型需求占了很大一部分,一些原本住在老房子里的居民,想趁著新政的機(jī)會(huì),換一套更大更舒適的房子
 
數(shù)據(jù)說話:成交量上漲,市場(chǎng)信心回暖
 
 
 
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從數(shù)據(jù)上看,“滬七條”新政對(duì)上海二手房市場(chǎng)的刺激作用還是比較明顯的,國慶假期期間,上海二手房成交量明顯高于去年同期,不少業(yè)內(nèi)人士分析,新政落地后,市場(chǎng)觀望情緒逐漸消退,購房需求集中釋放,推動(dòng)了成交量的上漲
 
未來走勢(shì):市場(chǎng)預(yù)期cautiouslyoptimistic,但需警惕跟風(fēng)炒作
“滬七條”新政的出臺(tái),無疑為上海二手房市場(chǎng)注入了新的活力,但同時(shí)也需要警惕市場(chǎng)過熱和跟風(fēng)炒作的現(xiàn)象
 
對(duì)于購房者來說,買房是大事,要根據(jù)自身情況理性分析,切勿盲目跟風(fēng),畢竟,房子是用來住的,不是用來炒的
 
滬深樓市新政對(duì)比:一線城市釋放了什么信號(hào)?
在上海發(fā)布“滬七條”新政后不久,深圳也發(fā)布了樓市新政,同樣是針對(duì)二手房市場(chǎng),兩座一線城市一前一后出臺(tái)政策,引發(fā)了廣泛關(guān)注
 
 
 
 
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政策目標(biāo)一致:穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,支持剛性和改善型需求
無論是上海的“滬七條”,還是深圳的樓市新政,都傳遞出一個(gè)共同的信號(hào):穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,支持剛性和改善型住房需求
 
長期以來,上海和深圳作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的城市之一,吸引了大量人口流入,住房需求旺盛,但同時(shí)也面臨著房價(jià)高企、投機(jī)炒作等問題,此次兩地樓市新政的出臺(tái),正是為了抑制樓市過熱,引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性
 
政策工具各有側(cè)重:上海更側(cè)重于金融政策,深圳更側(cè)重于市場(chǎng)調(diào)控
雖然政策目標(biāo)一致,但在具體的政策工具上,上海和深圳則各有側(cè)重,上海的“滬七條”更側(cè)重于金融政策,通過降低首付比例、放寬貸款政策等方式,降低購房門檻,釋放剛性和改善型需求,而深圳的樓市新政則更側(cè)重于市場(chǎng)調(diào)控,通過加強(qiáng)二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊虛假宣傳等方式,規(guī)范市場(chǎng)秩序,防止房價(jià)過快上漲
 
未來走向:樓市調(diào)控仍將持續(xù),一線城市或?qū)⒁I(lǐng)市場(chǎng)趨勢(shì)
 
 

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