過去的國慶假期，珠海一二手房成交迎來明顯上漲，新房二手房各項數據普遍增長超過100%，市場信心回歸明顯。

“為四季度開了好頭”有房地產機構中介人士對此提到。

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預期向好

二手房業主心態火速調整？

伴隨熱度升溫，市場各方態度隨即出現變化。

繼開發商們紛紛高調喊出漲價，展示新房市場火熱的同時，二手房市場同步跟進調整姿態。

來自貝殼找房提供的數據顯示，國慶期間貝殼珠海二手成交量為289套，環比增長122%，同比去年增長147%，政策調整對二手房市場的成交量推動顯著。

此外，新政后的首周，業主心態也出現了變化，表現為貝殼二手房降價房源數環比下降47.5%，漲價房源數則增長10.8%，同時新增掛牌量放緩，環比下降28.6%。

 

“客戶進場意愿增強，看房更積極了” 金灣航空新城、香洲香山湖、十字門片區等多位一線房地產機構中介人士表示道。

“業主方面變得更有底氣，之前部分還在糾結要不要降價的開始選擇繼續觀望，甚至有少部分提出漲價，也有收到個別業主下架房源的要求”樓市發展更成熟的香洲區范圍內一中介說道，在其看來，香洲區房價本身便更為堅挺，砸盤現象相對較少。

此外，一些千萬級別的豪宅成交還在進一步加注樓市信心，從中介分享的案例來看，近段時間中海銀海灣、中信紅樹灣、尚東領御等均有大面積總價上千萬元房源成交。

02

市場依舊買方主導

更多業主選擇低價出逃

隨著一系列政策組合拳已搬出一段時間，政策效果的持續性不斷弱化正成為包括珠海在內多城面臨的新問題。

“沒有太多變動”“節后價格方面和之前變化不大” 當談及現階段市場，多位中介人士已逐漸從假期的熱度中回歸平靜。

“咨詢量看房量國慶期間確實有明顯提升，但這幾天小有回落，大部分業主報價上沒有太大變化，即便是有漲跌，也是非常小的幅度。“航空新城板塊一中介人士表示道。

對于前面提及的喊漲房源，上述香洲區的中介人士也做了進一步補充，提到少數漲價房源整體漲幅并不大，大部分可能就幾萬塊。“有信心但不多，反價成交的案例更是個例，當下的珠海二手房市場，依舊屬買方強勢主導。”

從貝殼找房平臺的掛牌房源表現來看，降價房源也正重新呈現持續增多趨勢。

 

值得一提的是，或因政策前后珠海二手房整體價格并未出現明顯抬價或溢價空間急劇變動現象，基本保持在正常價格水平，對節后的成交變動減弱了影響。

“節后珠海二手房市場成交量并未出現大幅下滑，市場熱度也并未出現明顯回調，整體保持了一定的活躍度。”區域一房地產機構相關人士在采訪時提到。

據其表示尤以吉大片區、新香洲片區為近期購房者較為傾向區域，另外產品面積段及價格方面，則以建筑面積約90㎡~120㎡，與總價150萬~200萬元區間的普通住房為成交熱點。“市民在當前二手房市場上更傾向于經濟實惠的選擇。”

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走過一輪大回調

二手房進入底部企穩期

短期內雖價格波動不大，但當拉長時間周期看，珠海的二手房實際上已經歷了一輪大幅下調，正回歸底部企穩階段。

當中不乏熱門板塊。

如有著概念加持，近些年來房價變化較大的航空新城板塊。