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環比大增182.6%,東莞上周近8000套二手房漲價

發布時間:2024-10-12 15:54:57

國慶以來,東莞各大房企業績海報不斷刷屏,令大家充分感受到了新房市場的火熱,但很多人似乎沒有察覺到二手房市場也在“暗涌流動”。有研究機構統計數據顯示,上周(2024年9月30日-10月6日)東莞漲價二手房源高達7937套環比上升182.6%。


上周漲價二手房源高達7937套

據諸葛找房數據研究中心統計顯示,上周東莞漲價二手房源高達7937套,環比上升182.6%。同時,漲價二手房源占比提升了3.22個百分點。

從近5周東莞漲價二手房源量的走勢來看,9月2日-8日僅有28套,隨后9月9日-15日便升至125套,9月16日-22日又升至317套,9月23日-29日攀升至2809套,9月30日-10月6日達到頂點7937套,呈一路走高態勢。

“東莞業主信心在持續恢復。”諸葛找房數據研究中心相關負責人說道。

部分業主預期變化,掛牌量下滑

貝殼找房APP數據顯示,2024年9月16日-22日,東莞二手房新增掛牌量為2067套;9月23日-29日為1711套;9月30日-10月6日為1665套,呈持續下滑之勢??捶咳藬祫t從9月16日-22日的3420人,到9月23日-29日的3541人,再到9月30日-10月6日5692人,呈持續上升之勢。

記者持續觀察東莞鏈家掛牌量走勢發現,9月26日,該平臺二手房掛牌量約為6.7萬套;到10月11日則下降為約6.6萬套。

近日,記者走訪市場了解到,不少業主信心有所提振,預期也有所變化,不再愿意接受大幅壓價。市民余先生告訴記者:“我這套房子在萬江核心區,地段好,配套更好,價格高峰期曾有中介出價到4萬元/平方米,現在價格跌了三十幾個點。我想等行情好點再賣,到時賣上好價的可能性更大。”


瑞城搜研究院總經理王斌表示,在降準、降息、降存量房貸利率、二套房降首付等一系列樓市利好政策的刺激下,市場信心有所回調,部分二手業主價格預期上漲。

中原地產研究院執行院長車德銳分析認為,東莞二手房市場整體價格和高峰期比,跌去一半甚至更多,同時很多二手樓盤的租金收益率已經可以跑贏定期存款,具備筑底企穩的基礎條件。

多位業內人士提醒,目前只是房地產市場向好發展的起步階段,市場各方應精心呵護這來之不易的行情。“一句話,漲價需謹慎。”

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