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杭州成都出臺重磅新政,為回溫中的樓市再添一把火

發布時間:2024-10-10 15:41:48

今年國慶假期,樓市度過了一個成色十足的“黃金周”,不僅利好政策不斷,各大開發商也捷報頻傳。假期剛結束不久,兩大“新一線”城市——杭州和成都,就相繼出臺重磅新政,為正在升溫的樓市再添“一把火”。

10月9日晚,此前新建商品房一直實施限價的杭州宣布將取消限價要求。

據微信公眾號“杭州住保房管”消息,浙江省杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發布《關于進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》(以下簡稱“通知”),推出落實國家住房信貸政策、優化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產融資協調工作力度等五條措施。

具體來看,通知要求商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率,對于貸款購買住房的居民家庭,商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房,最低首付款比例統一為15%;新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求,已出讓用地按原有合同約定執行;支持鼓勵各區、縣(市)因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施,進一步推動商品住房“以舊換新”,加大購房支持力度,滿足剛性和改善性住房需求。

這些措施中,最為重磅的一項就是取消新房限價,因為多年來杭州新房價格一直處于政府限價中,限價政策幾乎框死了地價與房價之間的價差,也限制住了樓盤的產品力以及開發商的盈利空間;另一方面,因新房限價政策的存在,杭州熱門板塊一直有新房、二手房價格倒掛現象,這是杭州新房“打新熱”一直延續的重要原因。

去年12月,杭州取消土拍的地價上限,土地市場重回價高者得,此后部分新房地塊已經開始試水不再限制房價。一位杭州某房企的內部人士對記者表示,現在全面取消新房限價,將打破杭州現有樓市格局,未來不確定性增強,從大的趨勢來看,開發商必須有打造更好產品的能力,才能讓新房項目賣出更多溢價。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,杭州新政圍繞的關鍵點是“止跌回穩”,限價取消后,對于房價“止跌回穩”的預期有積極作用,有助于進一步提振住房消費需求,對于房企來說也意味著新機遇的到來,預計后續“杭幫”房企將有一波拿地熱潮。

同日,成都市也披露其完成了《關于實施合法產權住房人員落戶的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)的意見征集,成都未來將實施“購房即落戶”政策。

意見稿中提到,在成都市行政區域內購買商品住房(已交付使用)或二手住房的人員,可在住房所在地申請本人落戶,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的,可申請辦理戶口隨遷,不過,具體實施日期尚未公布。

作為中國西部的大都會,成都具有強大的經濟發展和自然資源優勢,在制造業、現代服務業、文化旅游等產業方面具有很強的實力和規模效益。近年來,成都積極加強科技創新和人才引進,在西部地區具有較強的虹吸效應,不僅是四川本省人在往成都跑,很多青海、甘肅等西部省份年輕人也會選擇在成都安家。從2012年到2022年,十年間成都的人口增長了600多萬。

而截至2023年末,成都市常住人口為2140.3萬人,比2022年末增加13.5萬人;戶籍人口為1598.2萬人,比2022年增加26.7萬人。

近年來,成都樓市熱度始終不減,與其吸納大量新增人口有密切關系。有成都房地產業內人士對記者表示,購房即落戶的新政力度很大,預計將帶動成都樓市進一步升溫。

成都房地產經紀協會發布的數據顯示,10月1日至7日,成都樓市各樓盤通過代理機構渠道實現到訪19260組,成交新房1561套,成交量較2023年國慶期間增長81%,日均成交223套,日均成交值較節前激增503%。

嚴躍進認為,繼一線城市密集出臺樓市新政后,其他熱點城市也跟上了步伐,在當前“止跌回穩”的態勢下,各地政策將共同發揮效應,為房地產市場的交易提振帶來非常重要的作用。

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