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深圳迎樓市黃金周:外地客成生力軍,新房成交同比大漲10倍、二手房價格企穩(wěn)

發(fā)布時間:2024-10-08 15:41:52

新房成交同比大漲10倍、部分區(qū)域解除限購吸引外地客戶;二手房單日成交刷新近年高點(diǎn),談價空間減少……深圳樓市在一系列新政出臺后,多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)布成交戰(zhàn)報,國慶假期成為房地產(chǎn)市場的黃金周。

“‘止跌回穩(wěn)’一錘定音”,中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫這樣概括深圳十一樓市。其表示,通過一系列的組合拳,市場反應(yīng)非常熱烈,市場需求一下子釋放了。

今年十一假期前,深圳市官宣系列樓市新政,自10月1日起,明確優(yōu)化分區(qū)住房限購政策,取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制,優(yōu)化價格備案流程,調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限,優(yōu)化個人住房貸款政策。

新房成交同比大漲10倍,外地客戶成買房生力軍

“新房成交很好,表現(xiàn)好于二手房”,這是深圳當(dāng)?shù)刂薪榈闹庇^反饋。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,9月30日至10月6日,樂有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%,其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套,近三年罕見。

成交轉(zhuǎn)化率也創(chuàng)下新高。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示,國慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%,換言之,100批看新房的客戶中,有12批客戶成交,轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。

另據(jù)深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù),深圳新政滿周(9月30日至10月6日),中原找房用戶訪問量上漲180%,進(jìn)線量環(huán)比上漲34%。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉濤是深圳中原地產(chǎn)的一員,其所在的門店在深圳市寶安區(qū)。據(jù)劉濤介紹,國慶假期,公司旗下門店一般可以成交3至5套,最好的門店則開出10單的佳績。

在業(yè)內(nèi)看來,此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。剛需類項(xiàng)目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里,光明的中海時光境、滿京華金碩華府;改善類例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府,南山的金眾云山海、綠景白石洲等,成交喜報頻發(fā)。此外,部分樓盤的房源已經(jīng)出現(xiàn)售罄,預(yù)售樓盤的誠意登記量達(dá)到預(yù)售房源量的兩倍以上。

劉濤介紹,“我的客戶群體主要集中在寶安中心、前海這一塊,國慶期間主要帶看中鐵閱臻府項(xiàng)目,項(xiàng)目差不多去化上百套,基本上已經(jīng)沒什么貨量了。”其指出,新政后,很多新房項(xiàng)目趁著國慶假期推出了一定的優(yōu)惠活動,售樓處的氛圍也比較好,容易打動客戶入市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,深圳新房市場表現(xiàn)亮眼,除了新政帶來大量“房票”外,還有一大核心因素是開發(fā)商心態(tài)以走量為主,當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目價格仍處于倒掛狀態(tài),加上購房者對后市預(yù)期及房價信心增強(qiáng),因此入手新房更果斷。此外,從房產(chǎn)中介發(fā)布的推銷信息來看,不少房源推出折扣。

鄭叔倫對澎湃新聞表示,新政落地后,刺激了深圳本地客戶的入市意愿,紛紛咨詢自己是否有資格買房。因無任何限制條件就可以在非核心區(qū)域買房,新政同時吸引了外地客戶。其中,新增的外地客戶群,成為近期買房的生力軍。

樂有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,寶安、龍華等熱門樓盤,外地客成交占比達(dá)20%。

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