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探訪濟南“四恒”系統樓盤,最早的已使用十余年,設備維護或成樓盤后期“瓶頸”

發布時間:2024-09-10 16:26:08

近年來,高科技住宅在新興房地產樓盤中屢見不鮮。讓房屋達到“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”,實現一年四季最佳舒適狀態的“四恒”系統成為部分高科技住宅賣點之一。

  然而,隨著使用年限的增加,“四恒”系統逐步開始老化,一旦維護不及時,住戶家中便會出現溫度、濕度等失衡現象,甚至不少墻體開始發霉。

  擁有“四恒”系統的高科技建筑壽命有多久,維護、更換設備費用多少,這部分費用又該誰來出?近日,新黃河記者進行了調查采訪,目前濟南樓房市場中,有“四恒”系統科技的樓房有10余處,其中建成時間最早的已有十余年。

 

  濟南有十余處“四恒”系統樓盤,最早的已建成十余年

  “目前濟南市場內的‘四恒’系統樓盤數量不多,大約有10余處項目,全部分布在高端樓盤,一般普通項目不會選擇科技含量這么高的系統,最早的‘四恒’系統項目在十余年前就已經交付。”某房產銷售人員介紹。

  新黃河記者了解到,在目前濟南樓盤市場中,“四恒”高科技住宅的樓盤位置大都在市區東側、旅游路奧體附近,如奧體金茂府、中鐵城東郡等樓盤。

  記者經過探訪發現,居住在“四恒”系統科技住宅的業主,需要按照房屋面積繳納固定的設備費用。目前濟南市場內,收費基本在55-70元/平方米之間。“住戶每年只需要按照平方米繳納固定的設備費用,即可享受全年的科技生活,房間內不需要安裝空調與暖氣設備,比較起來還是非常劃算的。”該銷售人員介紹。

  對比普通樓房,擁有“四恒”系統的住戶不需要安裝空調與暖氣設備,只需要繳納一定的設備費用,即可享受“四恒”科技帶來的便捷與舒適。

 

  “四恒”系統樓盤是優是劣?業內人士詳說利弊

  “四恒”系統樓房是如何實現“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”的?新黃河記者采訪了從事“四恒”系統建設多年的業內人士王先生。

  “首先,小區通過地源熱泵技術和頂棚輻射系統等高科技設備,實現室內溫度的全年恒定,無需用戶自行安裝空調或暖氣設備。”王先生介紹。房屋采用全置換新風系統,通過控制室外空氣的進入和加濕除濕機組,確保室內濕度保持在人體適宜的范圍內,避免因干燥或潮濕帶來的不適。

 

  “四恒”系統出現設備損耗后如何保障使用?王先生告訴記者,無需太過擔心設備損耗后的維護與保障,“目前,業內規模較大的開發商,會有子公司專門負責項目的設備運行。可能對單一的小區來說,動輒近千萬元的維護費用比較難以承擔,但是有專門的公司負責收取能源費和運行費用,對設備的維護也有了保障。”

  “目前市場內成熟的‘四恒’系統開發商,對于該系統的建設非常有經驗,唯一的不足可能是相對較高的設備費用。”王先生如是說。

  樓盤設備維護成本過高或成后期“瓶頸”

  現實中,濟南市場上“四恒”系統的樓盤后期是如何進行維護的呢?

  一處樓盤的銷售人員告訴記者,“房屋居住主要是享受質量,前10年居住得質量高才是最重要的”。當記者詢問“四恒”系統正常使用的期限、出現損壞時如何維護時,該銷售人員告訴記者,“如果出現損壞問題,費用會從住戶繳納的設備費以及房屋維修基金中支出。”

  一業內人士告訴記者,早期的“四恒”系統樓盤很容易出現物業方與設備維護方合在一起的問題。“由于維護‘四恒’系統的設備難度很高,如果僅僅是通過物業公司進行設備維護,無論是在技術上,還是在成本上,要求都會很高。”

  記者了解到,濟南早期的“四恒”系統樓盤天泰太陽樹小區,近期正在進行物業公司的更換。面對地源熱泵系統的老化情況,競標入場的新物業公司正在計劃對整套“四恒”系統進行運行維護保養和必要的維修換件,以保障本年度供暖季正常使用,預計整體改造費用將達到1030萬元。同時,新黃河記者查詢發現,對于“四恒”系統的設備維護維修,尚未出臺專門的政策法規。

  對于“四恒”系統樓盤的前景,業內人士王先生認為,未來樓盤的項目數量不會激增。“‘四恒’科技住宅在建設方面與運行維護方面的要求非常高,如果沒有足夠多的經驗,很容易在項目后期出現各種各樣的問題。當下市場上的‘四恒’系統開發商,主要還是針對高端改善客戶群體。

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