過去的8月，北京二手房市場依舊延續此前的熱度。北京商報記者根據北京市住建委數據統計，2024年8月，北京市全市二手房住宅網簽達到了14363套，這也是繼6月二手房成交突破1.4萬套后，連續第三個月成交量維持在1.4萬套以上。在業內人士看來，7、8月通常是樓市的傳統淡季，在這個時期，北京二手房市場依然能夠保持每月1.4萬套的成交量。這一數據表明，盡管處于淡季，北京二手房市場表現出穩定的復蘇態勢。后續隨著政策效應的逐步釋放以及市場交易周期的到來，預計北京二手房市場將會迎來更好的表現。

購房者置業意愿回升

隨著房地產政策效應的持續釋放，自今年6月開始，北京二手房成交量穩步提升，連續三個月保持在1.4萬套以上，2024年8月，北京二手房住宅網簽達到14363套，與去年同期相比上升三成。

多位二手房中介機構經紀人向北京商報記者表示，對于成交量連續3個月保持較高水平的表現，尤其是業內公認的樓市淡季，確實是意料之外，同時也是情理之中。

北京某頭部二手房中介機構西便門片區房產經紀人趙強告訴北京商報記者，7月和8月通常被視為房地產市場的淡季，然而，根據成交量的數據分析，這三個月的表現可圈可點，堪稱出色。這一成績與北京房地產政策的持續放寬密切相關，包括逐步放寬限購政策、下調首付比例以及降低貸款利率等積極政策的持續影響，這些因素共同作用，有效地維持了北京二手房市場的成交量在合理范圍內。

成交量的穩定同樣歸功于購房置業意愿的回升。在與購房者的交流中，北京商報記者注意到，一些在8月決定購房的人士表示，鑒于當前房地產政策的全面性，購房過程中的關鍵環節已經得到緩解，因此他們不再持觀望態度，而是選擇出手購房。

購房者李娟透露，2023年初就考慮在北京購入房產。然而，當時市場上的利率和首付要求都處在較高水平，而她手頭的資金并不寬裕。不過，隨著北京“626新政”的出臺，房價降了些，首付門檻也變得更為合理。經過與業主的多次溝通，她最終在8月簽訂了購房合同。

二手房價格趨于穩定

9月1日，中指研究院發布的《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年8月）》顯示，2024年8月，百城二手住宅平均價格約為1.45萬元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點。一線城市二手住宅價格環比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點。

根據數據分析，二手房價格的跌幅正在逐漸縮小。自5月起，一線城市的二手住宅價格環比下降的趨勢已經有所減緩，并在8月出現了輕微的反彈。這一趨勢與活躍在二手房交易市場一線的房產經紀人的實際感受相吻合。

北京某頭部二手房中介機構潘家園片區經紀人管虎表示，潘家園片區的二手房價格在8月表現基本穩定，經歷了房價的波動和樓市政策的放寬之后，無論是售房者還是購房者，心態都趨向平穩。售房者在房子定價上的議價空間有所減少，而購房者也不再采取激進的壓價策略，而是傾向于在較為合理的價位區間內進行交易。例如，近期成交的一套兩室一廳房源，其掛牌價為370萬元，最終成交價為340萬元，降價了30萬元左右，如果放在之前，至少要降50萬元才能促成交易。

通過與管虎的交流不難看出，雖然二手房的成交量大部分還是由賣方通過降低價格來促成，但是二手房的議價空間正逐步縮小。這一現象與近期部分購房者的購房體驗相一致。

購房者劉偉向北京商報記者透露，自去年初開始就有了購房計劃，今年6月底北京樓市政策調整后，他的購房意愿越來越強烈。家里人給出的建議是繼續等待，以便觀察政策是否會有進一步的調整和放寬的可能，并期望房價能進一步下降。劉偉稱，最近通過與房產經紀人的交流以及持續觀望的幾個小區價格變動，使他意識到，房價并未如預期般持續下跌，反而有了小幅回升的跡象。因此，劉偉正在考慮近期盡快作出購房決定。

多位業內人士向北京商報記者表示，隨著政策效應的逐步釋放以及市場交易周期的到來，預計9、10月，市場活躍度短期內將小幅回升，成交量也將迎來更為明顯的增量。