截至目前，多個城市已不再對新建商品住房銷售價格進行指導，即取消銷售限價，房價逐漸市場化。比如，鄭州市明確規定，開發企業可自主定價銷售商品房。

接受中國經濟時報記者采訪的業內人士和專家表示，取消新建商品房指導價給予開發商更大的定價自由空間，可以更好地提高去化率和回款率。另外，也鼓勵市場“優質優價”，提升優質項目的盈利空間與預期。

“金九銀十”降價促銷力度可能加大

7月的最后一天，鄭州宣布取消商品房指導價。8月初，信陽也官宣取消商品住房銷售價格指導，開發企業可自主定價銷售商品房。

克而瑞集團董事長丁祖昱在接受中國經濟時報記者采訪時表示，事實上，在房價方面，很多城市早就是房企自主定價了。

據不完全統計，2024年至今，至少已有11個城市取消或放松限價，如沈陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。之前，成都、合肥等熱點城市也出臺了類似政策。

泰禾集團副總裁全忠對中國經濟時報記者表示，取消新建商品房指導價政策很好，應該由市場調節的盡量回歸市場。

“限價的作用是，在市場上升期可以有效抑制房價上漲，在市場下行期則可防止房價過快下跌。”丁祖昱指出，在當前多地取消或放松限價的趨勢下，未來新房價格也將逐步回歸市場化。

建誠智庫首席研究員何田在接受中國經濟時報記者采訪時表示，從樓市最新數據來看，樓市政策仍需要持續優化調整。8月15日，國家統計局公布了1—7月全國房地產市場基本情況，7月份，全國商品房銷售面積下降18.6%、銷售額下降24.3%，降幅依然較大。

雖然商品房銷售已經連續三個月出現降幅收窄，但房企投資額下降10.2%，施工下降12.1%，降幅比上月都擴大了0.1個點；已完工還沒賣出的房子高達7.4億平方米，在歷史高位上繼續上升，顯示出房企投資信心不足，供需不平衡態勢仍在持續。

何田對中國經濟時報記者表示，樓市即將迎來“金九銀十”，取消新建商品房指導價之后，預計房地產企業推盤力度將加大，將會積極主動促銷，降價和促銷力度有可能加大，以把握階段性去化熱點，提升全年業績。

丁祖昱認為，取消新建商品房指導價，一方面能夠給予開發商更大的定價自由空間，可以更好地提高去化率和回款率，另一方面鼓勵市場“優質優價”，提升優質項目的盈利空間與預期。

中指研究院市場研究總監陳文靜對中國經濟時報記者表示，2021年下半年以來，隨著房地產市場環境的變化，限價政策帶來的負面影響進一步凸顯。價格倒掛使得市場價格體系出現了扭曲，無法真實反映市場的供求關系和價值。在這種情況下，市場信號失真，不利于市場的健康發展，違背了政策初衷；限制價格下跌幅度也導致房企銷售不暢，資金回籠受阻。與此同時，近兩年監管部門多次強調要建設“好房子”，也需要匹配的政策給予支持。在多種因素的影響下，各地對限價政策進行了優化。

在陳文靜看來，取消銷售限價有助于企業合理定價去庫存，幫助企業加快回籠資金，緩解資金壓力。

某地產集團副總裁張巖在接受中國經濟時報記者采訪時表示，實際上，不少項目早已降價，因此，取消新建商品房指導價短期內不會給市場帶來太大波動。

短期市場不會有太大變化

在市場低迷的情況下，取消商品住房銷售價格指導后，是否會對市場產生更加不利的影響？從中國經濟時報記者調查來看，不必過多擔憂。有房企相關人士對中國經濟時報記者明確表示，“我們的項目不會降價，因為降價不是好辦法。”

對于取消新建商品房指導價后，某些區域比較稀缺的項目房價會不會上漲也引發關注。有房地產企業內部人士在接受中國經濟時報記者采訪時表示，取消新建商品房指導價后，不排除個別稀缺項目漲價，但整體來看，放開價格限制后，短期內房價不會普遍上漲。

唐山市某房地產企業相關負責人甄力在接受中國經濟時報記者采訪時表示，實際上，過去樓市實行的指導價對于限制房價的上漲和下跌作用都是有限的。不過，現在多地取消新房指導價表明了一種積極態度。

同時，甄力也透露房企不太愿意降價。“現在像唐山這樣的三、四線城市，房價應該到底部了。如果房企降價，只是解決現金流問題。”

在北京周邊從事房地產銷售工作的侯超對中國經濟時報記者表示，樓市低迷與大經濟環境有關，當前提振市場信心是關鍵。

全忠告訴中國經濟時報記者，取消新建商品房指導價給房地產市場帶來的好處是，房企可以根據產品的市場接受度，采取相應的靈活應對策略，加大銷售力度。在房地產市場供大于求的情況下，“以價換量”是大勢所趨。

陳文靜認為，多地取消銷售限價，價格回歸市場更有利于開發企業打造適合當地住房需求的好產品，是積極響應政策鼓勵企業建設“好房子”的表現。

從不同城市房價趨勢來看，一線城市短期房價仍有下行壓力，但隨著限制性政策進一步優化調整，政策效果或將逐漸顯現，房價依然具備支撐力，有望逐漸筑底恢復。整體來看，當前房價筑底企穩仍需要政策端持續發力。

丁祖昱也認為，取消新建商品房限價后，短期來看，房地產市場不會有太大變化，到今年年底的時候再觀察一下，或許能見分曉。