8月12日下午，成都接連發(fā)布兩大樓市調(diào)控優(yōu)化政策。
據(jù)“成都住建”官微，自2024年8月13日起，在成都范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。這也意味著，成都不再全市范圍查房，只要購房所在區(qū)（市）縣無住房的，都執(zhí)行首套住房的貸款政策。
這也是自今年4月28日成都全面取消限購后的又一優(yōu)化措施。
“成都從多角度降低首套房的認定標(biāo)準，讓更多購房者享受到首套房的購房條件和貸款條件，對市場具有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析指出。
同日，成都住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》指出，9月15日起，在成都行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購房款。
“留給營銷的空間不大”
2023年9月，成都實施“認房不認貸”政策。根據(jù)彼時規(guī)定，家庭成員在成都名下無成套住房的，按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；但對有一套未還清貸款的居民家庭，在成都主城區(qū)再次購房時，則執(zhí)行二套房貸款政策。
而最新通知則明確，購房者只要購房所在區(qū)（市）縣無住房的，均執(zhí)行首套住房的貸款政策。
與此同時，在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減；支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)；擁有2套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。
《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，2022年，成都曾出臺政策，自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。而根據(jù)最新通知，此前納入保障性租賃房源的業(yè)主，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。
“成都從四個角度來降低首套房的認定標(biāo)準，讓更多購房者享受到首套房的購房條件和貸款條件，對市場具有積極作用。”嚴躍進分析指出，這也說明下半年各地立足一城一策導(dǎo)向，繼續(xù)在購房政策方面優(yōu)化。
不過，每經(jīng)記者注意到，對此次政策，目前暫未有房企做出營銷反應(yīng)。
“成都目前的政策已經(jīng)相對寬松，此前房企的營銷一直比較活躍，現(xiàn)在留給營銷的空間并不大。”成都一業(yè)內(nèi)人士表示。
此外，隨著首套房認定的優(yōu)化，相應(yīng)契稅政策是否將隨著調(diào)整，也成了目前市場的關(guān)注焦點。
將刺激置換改善人群入市
事實上，盡管今年以來成都樓市面臨熱度下降，但新房、二手房整體成交面積均位列全國第一。
詳見《“從砍價10萬元開始談”，成都二手房成交量又創(chuàng)了新紀錄》
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月，成都新房成交740萬平方米，二手房成交1185萬平方米。其中，全市7月新房成交7166套，環(huán)比微降4.1%，套均成交面積138.62平方米。
“成都市場的高成交規(guī)模主要得益于高端項目的適時入市，滿足了市場需求，維持了市場的活躍度，包括交子金融廣場、招商翎云閣、麓湖生態(tài)城等高端項目，開盤當(dāng)日的去化率均超過80%。”
克而瑞四川分析指出，8月多個核心地段的優(yōu)質(zhì)項目入市有望進一步提升市場熱度，但“受高溫天氣和供給約束等因素的影響，市場整體成交預(yù)期將延續(xù)低位波動”。
二手房方面，7月大成都二手房成交量突破2.1萬套，成交面積環(huán)比上漲近2成，達到年內(nèi)最高水平；套均成交面積約95.87平方米，建面約60~90平方米戶型占比達到約43%。
需要注意的是，今年以來，成都二手房成交套數(shù)均是新房成交套數(shù)的2倍以上，尤其是7月二手房成交套數(shù)比新房多1.4萬套，達到新房的2.8倍，市占率更是達到75%。“6月以來，由于業(yè)主心理預(yù)期的減弱和價格的下調(diào)，加之利率的降低，吸引了部分剛需客戶積極入市。”
在業(yè)內(nèi)看來，此次成都首套房認定標(biāo)準優(yōu)化后，將刺激置換改善人群的入市，新房和二手房市場成交量有望得到進一步增長。
此外，每經(jīng)記者注意到，在成都之前，2023年9月昆明在落實“認房不認貸”政策時，就明確跨縣區(qū)購房也算首套；南寧、蘇州等城市在今年的最新政策中也明確提出跨區(qū)購房可認定為首套，商業(yè)或公積金貸款可享受首套房利率。