今天（8月2日），上海最高溫定格40℃，成為152年來第23個觸及40℃線的日子。剛剛過去的7月，申城高溫頻創紀錄，徐家匯站月平均氣溫31.3℃，是建站152年來的第三高位。

但高溫沒有澆滅買房人的熱情。今天，上海7月樓市交易數據新鮮出爐。綜合多家房地產機構數據顯示，7月份，上海二手房交易1.8萬套，同比增加45%。而6月份二手房表現更加亮眼，總成交達到2.37萬套，成為2021年7月以來的單月新高。

高溫天下，上海樓市一般會進入交易淡季。為何今年一反常態，走出了“淡季不淡”的氣勢？

多位業內人士告訴解放日報·上觀新聞記者，這是因為樓市“滬九條”的政策效應在持續顯現。5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局四部門聯合發文，出臺9條房地產市場優化調整政策。此次新政釋放重大利好，涉及內容豐富，被業內專家認為是“全方位、多角度”。

“在政策出臺后的一個月內，成交量一般會出現快速上漲的現象，這是正常的市場規律。”針對6月份的二手房交易量創新高，上海中原地產市場分析師盧文曦解釋道。

7月份，上海二手房交易量有所回落，只有6月份的76%。業內人士表示，需要拉長時間軸，才能看懂7月份成交量背后的意義——

一方面，7月份交易量遠超月均交易“榮枯線”1.5萬套，和今年3月“小陽春”行情中的二手房交易量持平；另一方面，7月份成交價格企穩，環比上漲0.5%，價格止跌企穩。

此外，帶看量是衡量樓市行情的先行指標，如果從帶看量來看，7月份，上海二手房的新增帶看量比近五年平均水平增加26%，新增購房委托量比近五年平均水平增加29%。

今年6月份上海浦東某新盤看房現場

那么，在高溫天中，哪些人在買房？

上海鏈家真如大區蘭苑分行店總陳小芳告訴記者，7月份，她所在門店成交二手房共10套，買家幾乎都是社保繳納剛滿3年的非滬籍年輕客戶。

上海太平洋房屋相關負責人也表示，在購房群體方面，該機構成交最多的人群是受益社保5年改3年政策的非滬籍人士，以及多子女家庭。

而這些群體，正是“滬九條”精準施策的群體。上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦告訴記者，“滬九條”多措并舉支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求，政策實施兩個月以來，剛需和改善住房需求加快釋放。

根據上海市房地產交易中心數據，“滬九條”落地兩個月以來，有三類人群的需求積極釋放，分別是繳納社保年限從5年調整為3年的非滬籍居民、購買外環內二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭。以上三類人群共購置住房10550套。

“這三類人群需求在新政之后被充分釋放，購置的住房數量占所有住房的20%，”業內專家表示。其中，多子女家庭購買新房1840套。

同時，“滬九條”施行之后，許多購房者的買房成本也得到下降。如，6月至7月間，申請“核減住房套數適用首套房貸政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

高溫持續，上海樓市8月份是否依然會“紅紅火火”？中指研究院分析師孟新增表示，下半年，隨著政策端持續發力，市場情緒有望繼續好轉，從而帶動市場逐漸筑底企穩。