7月深圳新房、二手房呈現冷熱不均現象。其中二手房延續市場行情，單月二手房交易量再次超5000套，新房住宅成交量環比下降11%。

7月二手房交易量再次超5000套

根據深房中協統計，2024年7月深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）5381套，環比增長1.4%，同比增長79.4%，創下2021年2月以來的新高。這也是今年以來，深圳二手房交易量第三個月突破5000套的水平。

深房中協指出，7月延續了6月好的市場行情，但隨著潛在消費者的入市及政策效應減弱，7月中旬開始，二手房交易量呈現“高位”下降趨勢，消費者觀望情緒有所回升。

另據深圳中原地產監測數據，7月份，深圳二手住宅過戶4573套，為近39個月最高，套數環比增加9.6%，同比增加102.4%。

從交易面積段來看，深房中協統計顯示，7月二手房市場成交小于90平方米的房源占總量57.7%，較上月再次下降1.6個百分點，反映出改善型群體對樓市未來更加看好，剛需型群體則處于“萎縮”狀態。

當前，深圳二手房在售量高位小幅增加。截至2024年8月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源62933套，對比7月1日統計的62591套在售房源增加342套，環比小幅增長0.5%。從月內走勢看，7月上旬在售量呈現持續增長態勢，但在月中后，新增在售量有所疲軟，下旬出現小幅回落。整體看，當時市場二手房在售量基本維持在6.3萬套左右波動運行。

7月新房住宅成交量環比下降11%

相較于二手房市場，深圳樓市呈現出新房、二手房冷熱不均的現象。

深房中協數據顯示，7月，深圳全市新房共成交3019套，環比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2616套，環比下降10.6%，同比下降17.1%。

樂有家研究中心監測顯示，7月全市一手住宅新增預售面積為20.7萬平方米，新增預售1737套，環比均大幅度減少超五成。供應大幅度的減少也有助于庫存面積的減少，截至7月底庫存495萬平方米，以近6個月月均預售成交面積來計算，去化周期降低至22個月。

從市場表現看，部分具備性價比的豪宅項目去化明顯。7月21日，深圳“網紅盤”海德園116套千萬級別豪宅半天售罄，成為2024年深圳首個開盤當日售罄的新房項目。樂有家研究中心監測顯示，法拍房市場豪宅也受到瘋搶，今年成交過億的法拍房就有3套。這些熱銷豪宅均位于華僑城、深圳灣等深圳知名豪宅片區，因地段好、稀缺性高、不可復制性，被豪宅買家所青睞，富人加速抄底。

不過，剛需仍為市場主力。近日，樂有家研究中心發起一份《新政效果及2024下半年深圳市民置業計劃》調研，調研結果顯示，深圳市民購房的總價預算300萬元以下占比45%，300萬元-500萬元占比29%，剛需購房為主。月供意愿和能力分布上，68%希望月供控制在1萬元以內，其中39%希望在5000元以內。

深圳市房地產中介協會認為，7月份二手房數據總體上依然能保持較好的“成績”，主要還是得益于此前連環政策，但隨著政策效應步入尾部區間，加之市場進入了傳統“淡季”以及在售房源量的持續增加，自進入7月中后段開始，市場交易量便呈現出疲態，連續三周成交量下滑，預示著8月市場將面臨著較大下行壓力。而這一市場態勢，傳導至消費者則直接轉化為對政策層面的持續優化預期，當前各種“坊間”傳聞四起，也正是該情形的真實寫照。

深圳市房地產中介協會提到，正因此前連續密集的政策出臺推動的市場階段性回暖態勢，已讓市場養成了政策會一點一點優化的“觀望預期”，一旦一項政策被快速消化后，市場便會立即陷入疲態，政策觀望氛圍就會再度燃起，形成了優化政策出臺，交易量短期企穩，政策消化后，市場觀望氛圍再起，市場希望政策再進一步優化的循環周期。當然，在整體大經濟環境沒有徹底回穩前，這種擠牙膏式的做法，雖是一種以空間換時間的策略，但不可否認，這種漸進式的做法，有利于市場的穩步回歸